世联2010年深圳秋交会总结（上）.pptVIP

异地参展项目以惠州为主，占据总数的57%；虽有新政限制异地购房，但深圳人的强大购买力仍让异地项目趋之若鹜 大部分全国知名房企再三缺席，地产大鳄对房展会的兴趣降低；本土大牌以深物业、振业、星河为代表，参展位置优越，且以集团项目联展为主 惠州主要开发商集体亮相秋交会，惠州项目对深圳市场的倚重日渐加强 珠三角之外项目参展商数量与往届持平，异地开发商掘金深圳市场热度不减 异地主力参展区域，数量占一半以上；产品两极分化，为投资性小户型及度假型别墅；8成以上项目推出优惠活动 异地主力参展区域，数量占一半以上；产品两极分化，为投资性小户型及度假型别墅；8成以上项目推出优惠活动 大打“眼球经济”，俊男靓女的配合吸引客流量 外地项目较为抢眼，或异域风情，或酷炫包装，突显项目特色 美女如云，搞怪先行 成交分析 4 受限购令影响，新开盘集中录入导致数据创新高：9月底，深圳大量项目开盘，受深圳限购令影响，赶在细则出台前集中录入，导致秋交会期间国土局统计的数据创历史新高；其中仅宝安玉湖湾、龙岗金色半山、清林径、南山香山里四个项目的录入量就达1500余套； 成交数据与09年峰值持平，“金九：秋交会5天成交量与09年单周成交量峰值持平；10年9月份全市总成交量达5824套，也与09年10月高峰期月成交量持平， 受深圳限购令影响，9月底大量新开盘项目赶在细则出台前集中录入，导致国庆期间国土局系统录入量创历史新高；录入均价与09年秋交会持平，较10年春交会略降 秋交会 成交情况 数据说明：以上数据为国土房产网签约数据。从客户现场成交到国土资源据签约尚有一段时间间隔，因此该数据具有一定的滞后性，并不能反应最及时的成交情况，仅供参考。数据截至2010年10月6日。 深圳日均录入量达历史性高度，达385 套； 国庆前开盘项目集中录入，导致日均数量激升，以边缘片区项目为主：第1天香山里/玉湖湾集中录入；第3、4天万科金色半山/清林径/玉湖湾集中录入；第5天玉湖湾/香山里集中录入，拉升当日成交量； 均价高峰出现于第2日，由于香山里集中录入导致；均价波谷出现于第3日，由于龙岗项目集中录入导致； 数据说明：以上数据为国土房产网签约数据。从客户现场成交到国土资源据签约尚有一段时间间隔，因此该数据具有一定的滞后性，并不能反应最及时的成交情况，仅供参考。数据截至2010年10月6日。 秋交会 日均成交 深圳限购令迫使近期开盘项目于国庆期间集中录入，导致国土局公示的日均成交量创下历史新高 秋交会期间关外成为成交主力：共成交一手房1642套，占总成交量的75 ％ ；其中龙岗区成交1225套，占总量的55%，成交量遥遥领先； 关内以南山成交为主，罗湖秋交会期间0成交； 南山区继春交会之后，成交均价再次领跑 全市，为3.53万元/平米，环比春交会上涨18%；均价龙岗区成交均价最低，为12981元/平米。 关外成交量占总量的75%，成为成交主力，其中龙岗遥遥领先；南山区因香山里集中录入，均价领跑全市，高出全市均价68%； 数据说明：以上数据为国土房产网签约数据。从客户现场成交到国土资源据签约尚有一段时间间隔，因此该数据具有一定的滞后性，并不能反应最及时的成交情况，仅供参考。数据截至2010年10月6日。 秋交会 各区域成交 秋交交会期间，豪宅项目上门量没有显著提升，日均上门量15-20批左右； 深圳限购令对豪宅影响较大，客户纷纷表示根据节后细则情况则作决定。 上门量无明显增加、现场成交率低、等待限购令细则 深圳会所客户量未明显变化；不受限购令影响的观澜东莞部分的上门量大幅度增加； 8（公寓） 41 96 公寓2.7万/平米 持销 古董鉴赏等暖场活动 观澜高尔夫 细则未明之前，客户观望情绪较重 4套叠拼 2套高层 89 140 总价减20万后*99*99 高层2.1万/平米 叠加3.15万/平米 持销 暖场活动 十二橡树 100 65 12 107 136 国庆7天上门 85 29 3 35 71 国庆7天进线 上门量未明显上升；客户对限购令反应较大 4 98*99 3.85万/平米 持销 无特别动作 香山里 —— —— —— —— 暂停销售 中信红树湾 项目 营销动态 推售户型均价 折扣 国庆期间销售情况 客户情况 阳基天御山 持销 无特别动作 复式650-950万/套； 楼王1200-2200万/套 98 7套（含1套楼王） 首日上门量为周末2倍，后期日均上门量维持在20批左右；客户对对限购领比较关注，表示待节后政府出台细则后再看； 鼎太奥斯卡 持销 3.2万/平米 总价减8.8万送彩电 一次性9.6 按揭98 5套 客户上门量出现于第2日，后呈下跌状态，日均上门量约30批； 君汇新天 持销 4.2万/平米 98*99*99 2 客户上门量较少，日均20批左右； 观望情绪严重，表示待细