第5讲(下)高尔夫球场评估.pdfVIP

高尔夫球场评估 ——不动产评估案例分析之高尔夫 球场评估方法和特点 1 高尔夫球场评估方法和特点 1.1 中国高尔夫球场分布情况 1.2 高尔夫球消费者构成 1.3 高尔夫球场情况简介 1.4 北京市高尔夫球场市场调查与分析（2008） 1.5 高尔夫球场估价特点和方法选择 1.5.1 高尔夫球场价值之特点 1.5.2 高尔夫球场评估方法选择 1.5.3 高尔夫球场球道评估之难点 1.1 中国高尔夫球场分布情况  中国高尔夫开始于1984年，经过20多年的发展，这个 吸引人的产业已经形成一定规模。根据北京四海颐源广告 有限公司的市场调查与分析，截止至2008年，中国高尔 夫俱乐部已达到400多家，海南、云南、深圳、广东、北 京、上海、山东、附件、江苏等地高尔夫设施数量增长迅 速。  根据该公司统计，截至到2006年，中国高尔夫产业产值 达479亿元人民币，中国高尔夫球市场在未来数年内将以 每年20%左右的速度飞快增长。 中国高尔夫球场发展情况比较  时间上的比较  根据infoyou的统计，中国现有球场（包括在建而没有完工球场） 达到219个，比2001年141个球场的统计数据多出55.3%, 假 定球场的增长速度是匀速的话，每年增长速度为27.65％, 这样 的增长速度是超过同期GDP增长速度的2倍半， 同时，对比 2001年的统计数据，截至到2003年夏季中国已建和在建球场 共计拥有3960个球洞，单纯从球洞数量上对比增长了29.8％， 单单从表象上可以看出中国新建球场的规模正在缩小，这也是高 尔夫运动日渐普及化的一种表现。 发展比较（续）  与亚洲其他国家的比较  另外一个统计数据表明，在1997年，中国平均1.25千万人口拥 有一个18洞的球场，这个比例排在巴基斯坦（1.12千万/18洞） 和印度（1.75千万/18洞）之间，是日本当时平均值的261倍， 是整个亚洲平均值的13倍。  根据infoyou的统计数据，截至到2003年7月，中国大陆18个 球洞平均负担人口数量是0.594千万。这个数据已经大大缩短了 中国同世界平均水平的距离。 北京上海广州高尔夫球会会费收入标准 （RMB） 高球爱好者球场会籍消费的偏好性（上海） 1.2 高尔夫球消费者构成  中国高尔夫消费人群达100万人，年增长比 例达30%，其中一半是国内的民营企业家， 金融、证券、房地产、电信、信息等企业中 的中高管人士，律师，文体界中成功人士， 及部分公务人员和离职休养老干部；另外一 半主要是外籍人士和港澳台球员。 高尔夫运动爱好者——贵族群体  高收入  高学历  高职位  高品位 25或以下 22% 行政人员/办公室成 10% 员 年龄 26-35 46% 专家 13% 36-45 19% 职务 中级管理人员 18% 46以上 13% 高层管理人员 29% 企业主 30% 性别 男 70% 女 30% 少于300000 16% 中学 8% 个人年收 300001-600000 30% 受教育 综合大学 （学