君安国际2010年9月芜湖房地产市场简报.docVIP

总结： 房地产市场政策效应逐渐显现，芜湖整体市场却呈现回暖之势，刚性需要支撑市场。全国9月份普现成交量均价上涨之势，芜湖市场也是如此，调控政策遇冷。 相关部门一直唱衰房价和一些相关政策的出台和实施。导致部分购房者立足观望。然而实际情况却是售量呈现上涨之势，然而房价并没有呈现大浮动的下滑之势。 9月份芜湖共成交住宅套，环比%，商业类用房共成交平米；办公类用房共成交平米月，芜湖市区商品住房销售均价为元/㎡编号 土地位置 土地面积（m2） 土地用途 规划指标要求 出让年限（年） 起始价(万元) 容积率 建筑密度 ≤2.0 ≤25% 40年 830 850 周峰 2010年9月13号 2、土地市场分析 从上图，可以看出2010年上半年各月住宅销售走势下降明显，4月份成交达到2403套，而五月份降到659套，下降幅度达到73%，6月份住宅成交依然在低位徘徊，成交760套，较5月份上涨15%，7月份住宅成交套数有所上升达1335套，较6月份上涨75.7%，8月份住宅成交套数有所上升达1695套，较7月份上涨27%。9月份住宅成交套数达2262套，冲破2000套大关，较8月份上涨33.5%。从以上数据可以读出，芜湖整体房市呈现持续上涨的良好势头，9月份成交套数已经接近4月份成交套数。 2、各月住宅成交价格 从各月住宅价格走势看出，整体价格依然处于上升趋势，7月份，价格增幅达到7.6%，达到5610元/平米，上半年房价主要处于两个阶段，其中5000元为分界点，7月份成交价格有所上升。但是8月份成交价为5576.7元/平米，较之7月份价格同比下降0.6%。9月份成交均价为5360元/平米，较8月份下滑3.9%，由此可有分析出，从4月份开始均价都在5000元以上的水平，很明显住宅均价波动很小。楼市呈现量增价跌之势。特别是“金九银十”的到来！ 4、八月份住宅成交排行 排行 项目名称 成交套数 区域 备注 1 华强城 773 镜湖区 澳然天成20#、22#楼在售，户型面积从80-140平米不等。美加印象在售房源还剩86㎡、123㎡高层户型，均价5600元/㎡；别墅均价18800元/㎡。伊顿津桥一期房源基本告罄，或将于11月再次开盘伊顿津桥一期房源基本告罄，或将于11月再次开盘。… 2 长江湾1号 259 镜湖区 长江湾1号在售有高层户型，均价6000元/㎡ 3 信德华府 209 开发区 18#、19#、20#高层在售，户型有74.2㎡两房以及91-106㎡三房 4 地大橡树园 146 弋江区 在售60-70套101㎡一层和120㎡、130㎡顶层户型，当前均价高层5300元/㎡，多层6000元/㎡ 5 镜湖世纪城 135 镜湖区 目前绿地镜湖世纪城在售仅剩106平米高层，当前均价5500元/㎡ 6 碧桂园 121 三山区 洋房、小高层、高层、联排别墅、双拼别墅 ……多种业态房源丰富，户型从小到大均有售。… 7 中央城 109 弋江区 中央城目前在售118㎡一楼和160㎡以上高层跃层户型，当前均价5600元/㎡。预计10月底将有一次开盘 8 世茂滨江花园 81 鸠江区东部星城东区仅剩16#楼在售。东部星城西区在售22#、26#楼以及43#楼十几套房源，22#、26#楼当前均价5350元/㎡，43#楼当前均价5700元/㎡ 9 名流印象 63 镜湖区 名流印象高层房源在售约200多套，均价7800元/平米；SOHO在售400套左右，均价7600-7700元/平米 10 伟星城 45 鸠江区在售仅剩不多的142㎡以及192㎡大面积户型。当前均价5380元/㎡。10月将有多层开盘 三、10月开盘概况 【柏庄春暖花开】 开盘信息：33#、38#楼盘，预售套数：住宅88套，10月10号开盘。 预计均价6101元/平米 【镜湖世纪城】 开盘信息：预计10月将有一次开盘，具体情况未定。均价：华强城美加印象 开盘信息预计10月中旬推A04#楼，地理位置优越，户型包括86㎡精致两房以及122㎡豪华江景高层三房预计均价：00元/平米开盘信息：预计10月推出3栋高层，但是其中D区规划未定。其中的E2#楼主打户型为112—140㎡大三房预计均价：元/平米圣地雅歌】 开盘信息：预计10月推出3-01#楼约20套洋房；2-4#、2-8#、2-9#、3-28#幢共21套别墅；176套多层住宅，包括户型面积87-107㎡。预计均价：开盘信息：预计10月推出3幢小高层，约200多套房源，户型80-130平米不等；10月底中央城商业街也将开盘预计均价：住宅：约6000元/平米 商业：18000元/㎡凤凰城】 开盘信息：10月份将有一次开盘，届时独栋、联排、双拼别墅均有销售预计均价：芜湖市中山北路汇金广场 8月14日汇金广场A座纯