重庆大舜佳城北碚项目市场调研报告5.pptVIP

* 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 本项目教育配套 小学：西师附小 中学：兼善中学、西师附中、田家炳中学； 大学：西南大学； 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 本项目行政配套 北碚区区府、法院、检查院、新城管委会距离本项目2-3公里左右，可谓是行政配套齐全 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 本项目交通配套 北碚于2007年开通了环城巴士，同时也连通了北碚城区内出行难的问题，环城巴士的开通不仅连通了老城与新城的距离，同时也加快了北碚城市内部的大力发展。 环城巴士早上6:00开班、晚上10:00收班，环城公交车为中级空调车，全程票价1元 ，从原来的两条线路增加到现在的10几条线路，整个交通体系已经完全覆盖北碚城区。 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 本项目所在新城城市区域规划 规划总面积16平方公里，规划城市人口15万人，是北碚区行政中心、商贸金融副中心，集高科技产业、文化教育和居住为主的综合性城市新区。 规划结构主要由公共服务区、生活居住区、高台丘工业园区组成 ，道路结构结合用地条件，采取“两环、两横、三纵”形式，步行系统采用“人”字形构架的步行街。 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 项目SWOT分析 优势 内容 交通 本项目的交通便捷，项目紧邻缙云大道和高速路。 教育 本项目距离西南大学和田家炳中学均在3公里内，教育资源优势突出。 资源 规划已经建成的市政休闲广场紧靠项目，旁边是重庆最大的自然博物馆。 SW内容 劣势 内容 规模 本项目的规模在北碚新城规模较小，局限性较大。 景观 本项目前后都被建筑物所挡景观效果差。 高差 地块有高差、较为平坦。 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 项目SWOT分析 OT内容 机会 内容 地块自身 项目规模较小，很容易塑造自身特点，形成快销，快速回笼资金。 市场需求大 该区域开发量小，市场需求空间大。 新城区 随着未来北碚新城的发展，人口势必增加，城市化发展明显。 威胁 内容 商业规划 项目周边商业档次较低，经营状况不佳，本项目商业也将受严重考验。 区域形象 周边多为农转非人口和拆迁安置户，居民素质较低。 竞争项目 周边项目体量和可塑性均对本项目构成直接的威胁。 项目SWOT交叉分析 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 用地段优势弱化项目本身的弱势 规模小可谓可塑性较差，那么规模较小是本项目一个比较尴尬的问题，通过地段的交通便利和周边的市政配套对这一点进行弱化 。 用教育弱化景观劣势 本项目的景观资源相当有限，前后都是房子把本项目的视野完全阻隔，但是本案有一个地理位置的优越性，距离几个知名学校很近加上交通的便利可以通过和学校的联姻完成对景观的弱化 。 降低本项目的商业体量对抗商业空置的威胁 本项目周边的商业档次低，空置率高；如果本项目要考虑大量的商业只会导致整个项目的大量资金积压，只有降低本项目的商业体量，只做少量的社区配套商业即可对抗商业的资金积压 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 项目SWOT交叉分析 通过差异化定位对抗周边项目的竞争 本项目在体量上、景观效果上、开发商名气上均有一定弱势，所以盲目最求项目高档次只会导致整个项目陷入一个陷阱，无法自拔，差异化的定位会给整个区域带来新的血液，引导市场完成快速销售的目的 。 通过有效的规划减低高差带来的成本影响 本项目的地块有一定的高差，加之以前是厂房道路和堡坎均都已经硬化，但是之前均按照工业项目设计是否符合住宅项目的需求有待查实，如果需要平基就必须通过有效的规划设计来降低整个项目的挖方量，从而降低成本 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 项目价值挖掘 序号 价值体系 价值点 阐述 1 先天价值 交通价值 处于新城交通要道，连接旧城中心和新城中心的快捷通道，紧邻渝合高速路 2 区域价值 处于北碚新城，市场期望值高 3 城市景观价值 紧邻两个市政广场，紧邻自然博物馆 4 后天价值 教育架接 本项目紧邻几大名校，是否可以架接教育作为一个独特差异点 5 产品创新 板式和点式的合理结合，突破该区域的产品特点 6 居住舒适 户型设计上尽量提高使用空间，减少浪费 7 心理满足 通过推广和包装，赋予项目优雅的、体面的生活。 8 园林意境 通过建筑小品和精致的细部处理来达到整个园林的意境感受 区域概况 楼市概况 个案分析 客群访谈 价格推导 趋势预判 地块分析 综合以上各项论证，得出的产品和产品组合 结合本项目地