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苏州金鸡湖商业地产项目决策定位(上)
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苏州金鸡湖项目决策定位报告
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市场部分
一、房产现状及未来走势分析
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市场供应情况
• 2006年苏州市区商品房供应量633.8万平方米(其中住宅509.2万平方米),与
2005年同比增长64.9%;分区域统计,吴 中区供应量最多,达到165.2万平方米,
工业园区次之,为151.9万平方米,其后依次为主城区108万平方米,高新区107.9
万平方米,相城区100.8万平方米。
• 2006年苏州市区商品房销售量671.5万平方米(其中住宅576.8万平方米),与
2005年同比增长124.4%;分区域统计,工业园区销售量最多,为174万平方米,
其后依次为吴中区173.9万平方米,主城区127.8万平方米,高新区98.1万平方
米,相城区97.7万平方米。
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表一:06年市场供应量分布表
2006年 全市 住宅 同比增长 吴中区 园区 主城区 高新区 相城区
商品房供应量 633.8 509.2 64.9% 165.2 151.9 108 107.9 100.8
商品房销售量 671.5 576.8 124.4% 173.9 174 127.8 98.1 97.7
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供应需求比 0.94 :1
06年苏州房产总体市场呈现出旺盛的购买需求,发展势头良好
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06年各类型物业投资建设比例
,
2%
16%
单位:亿元
住宅
商业
办公
361.06
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房产价格走势
图一:苏州房产价格走势图
住宅价格(元/平方米)
6000
5000 5225
4370
4000 3910
3000 2916
2336
2000 1830
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