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关于我国房地产价格的思考 　　【摘 要】 今年以来我国房价涨幅有高有低，其中涨幅较高的地方与其自身的人口密度和经济发展水平密切相关，本文主要通过九大城市圈横向与纵向比较得出房价上升的基本原因 【关键词】 房价 城市圈 人口密度 经济集聚 根据中国指数研究院报道显示：2016年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点，从价格环比涨幅城市个数来看，79个城市价格环比上涨，与九月相比减少2个，21个城市环比下跌。我们选取十个大城市北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州来比较2016年10月与2015年十月房价对比情况： 涨幅最大的是上海、天津、深圳、杭州、南京、苏州同比增幅分别为27.50%、23.13%、37.46%、23.54%、34.93%、32.79%，从中不难发现这些涨幅大的城市均属于一线城市和部分热点二线城市 从图中可以看出在十大城市中，涨幅最大的城市位于我国东部地区，中西部地区涨幅较小。根据中商产业研究院数据显示，乌鲁木齐、长春、温州、丽水、舟山、台州、绍兴、三明、宁德，2016年10月同比上年涨幅分别是-0.3%，-0.65%，-1.30%，-1.00%、-0.25%、-2.11%、-2.41%，-0.26%，-1.18%。其中同比增幅下降的城市多数是三四线城市，且位于不发达地区 从我国人口密度分布图中可以清楚的发现，这些房价上涨的城市均是我国城市人口密集的地区，并且基本处于我国九大城市群之中。简要介绍一下我国九大城市群：长三角城市群、珠三角城市区、中原经济区、成渝经济区、京津冀城市群、山东半岛城市群、环鄱阳湖城市群、武汉城市圈、环长株潭城市群。长三角城市群在上海市、江苏省、浙江省、安徽省范围内，主要分布于国家“两横三纵”城市化格局的优化开发和重点开发区域。规划范围包括：上海市，江苏省的南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州，浙江省的杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州，安徽省的合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城等26市，国土面积21.17万平方公里，2014年地区生产总值12.67万亿元，总人口1.5亿人，分别约占全国的2.2%、18.5%、11.0%；2014年，珠江三角洲包括珠江沿岸的深圳、广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门和肇庆等九个地级市，土地总面积5.47万平方千米，创造地区生产总值5.78万亿元，2014年底常住人口5763.68万人；中原经济区28.9万平方公里，人口约1.5亿人，主要城市包括郑州、洛阳、商丘、安阳、南阳等；成渝经济区包含重庆和四川两省市部分地区，区域面积20.6万平方千米，占全国陆地面积约为2.15%，2014年人口约为1亿人，占全国总人口的6.8%，区域内生产总值约4万亿元，约占全国GDP的8%；京津冀城市群包括北京、天津两个直辖市和河北省8个次中心城市，地区生产总值66474.5亿元占全国10.4%，地区常住人口1.11亿人，占全国的8.1%；山东半岛城市群包括青岛城市群、济南城市群、半岛城市群，土地总面积约7.3万平方公里；环鄱阳湖城市群面积约为5.12万平方公里，包括南昌、九江、景德镇3市，以及宜春、上饶等38个县和鄱阳湖全部湖体，全年生产总值约9000亿元；武汉都市圈生产总值约为5.8亿元；环长株潭城市群总面积约为9.96万平方公里，人口40000多万，包括长沙、株洲、湘潭等。总的来看我国九大城市群约占我国40%的人口，创造了我国约60%多的生产总值 结合图2我们综合可以看出房价上涨的地区均是在这九大城市群之中。房价的上涨与人口密度分布，经济的集聚密切相关。国内外很多学者对经济的集聚现象做过研究，也形成了一些具有价值的理论，例如新马歇尔理论、新经济地理学理论、地区竞争优势理论、新经济增长理论等等。其中比较主流的观点是以克鲁格曼为代表的新经济地理学理论，新经济地学理论对经济集聚现象做出了合理的解释。该理论说明经济的集聚的过程实质上是一个地区的离心力与向心力相互作用的结果，一些地区会由于自身的优势比如国家政策的支持，优越的地理环境、丰富的资源等等，会吸引大量外来的劳动力和资本的流入，其中也包括一些企业的进来。在通勤成本达到一定限额的时候，集聚程度还会增强。我国九大城市圈就具备这样的优势，东部的城市圈在改革开放初期就已经具备政策的优势，中西部城市群在后期都得到国家相关政策的支持。每一个城市群都具有自身独特的优势，长江三角洲城市群在改革开后的几十年中积累了雄厚的发展基础，在文化和城市层级体系上具有极大的优势；珠江三角洲城市群在优质的人口上具有自身优势；京津冀城市群具有深厚的文化底蕴和丰富的文化资源，同时北京作为我国的首