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嘉善县城城市规划管理技术规定 第一章 总 则 第一条 为加强嘉善县城的城市规划管理，保证城市规划的实 施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《浙江省实施〈中华人民 共和国城市规划法〉办法》等有关法律、法规和《嘉善县城城市总 体规划》，制定本规定。 第二条 本规定适用于嘉善县城城市规划区内的各项建设。临 时建设、村民建房等按有关规定执行。 嘉善县域内其他建制镇城市规划区内的各项建设可参照执行。 第三条 凡在嘉善县城城市规划区内编制详细规划的，应按本 规定执行。各项建设应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详 细规划的，按城市总体规划和本规定执行。 第二章 建设用地的分类和适建范围 第四条 嘉善县城城市建设用地，根据其主要用途和功能分区， 参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）进行分类。 第五条 各类建设用地的使用，应遵循土地使用相容性的原则， 按经批准的详细规划执行。尚无经批准的详细规划的，应按城市总 体规划和表2-1 的规定执行。 凡表 2-1 中未列入的建设项目，应由县城市规划行政主管部门 根据地块对周围环境的影响和外部基础设施的条件，具体核定适建 范围。 凡需改变规划用地性质，且超出表 2-1 规定范围的建设项目， 应先提出调整规划，按规定程序和审批权限报经批准后执行。 城市建设用地适建范围表 表2—1 －1－ 注：空格表示不允许设置；√为允许设置；○为有条件允许设置，由县城市规划行 政主管部门根据具体条件、相关规定和规划要求确定。 第六条 县城市规划行政主管部门在核定建设项目用地界限 时，可将相邻的城市规划道路、绿地、高压供电走廊、河道控制地 带等规划用地同时划入建设项目用地拆迁范围。 对应设置防护地带的建设项目，县城市规划行政主管部门可将 防护地带一并划入建设项目用地范围。 第七条 嘉善县城城市规划区划分为二类建设区，即旧区和新 区，以不同的控制指标进行规划、建设和管理。旧区范围见附录一， 旧区以外的地区为新区。 第三章 建筑容量控制指标 第八条 嘉善县城城市规划区内新建、扩建和改建的建设项目， 其建筑容量控制指标应按经批准的详细规划执行。尚无经批准的详 细规划的，按本章及表 3—1、表3—2 的有关规定执行。表3—1、 表3—2 中建筑密度为上限，容积率为区间值。 第九条 表3—1、表3—2 规定的建筑容量控制指标适用于单一 类型的建设用地。对混合类型的建设用地，其建筑容量控制指标应 将建设用地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以 分类执行的建设用地或综合建筑物的用地，应按不同性质建筑物的 －2 － 建筑面积比例和相应的建筑容量控制指标换算成建筑容量综合控制 指标。 第十条 对表3—1、表3—2 未列入的教育机构、文体科技、医 疗保健等设施的建筑容量综合控制指标，应按经批准的详细规划和 有关专业规定执行。 旧区建筑密度和容积率控制指标表 表3—1 控制 用地 S10000 平方米 10000≤S20000 平方米 S≥20000 平方米 指标 面积 建筑类型 D% FAR D% FAR D% FAR 低层 35 0.7-1.0 35 0.7-0.9 30 0.7-0.9 居住 多层 30 1.2-1.8 30 1.2-1.5 30 1.1-1.4 建筑 12 层以下高层 30