2005年度昆明春季住交会市调报告.docVIP

2005年昆明春季住交会市调报告及1～5月份昆明市房地产市场综述 住交会概况 住交会综合数据统计 住交会重点项目剖析 2005年1~5月宏观政策综述 2005年1~5月昆明房地产市场综述 2005下半年宏观市场展望 市场部 2005年5月31日 住交会概况 市场背景 在今年的4月27日，温家宝总理主持国务院第88次常务会议研究进一步加强房地产市场的宏观调控，在4月30日国务院联合国家七部门发出了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，从宏观政策面上我们可以明显的看到国家对房地产市场的调控力度正在不断的加强。伴随着紧缩政策的不断出台，一些城市比如上海、北京等地对宏观政策非常敏感的地区，房地产市场开始出现了震荡，有媒体报道上海市的房地产价格已经出现了拐点。昆明的房地产市场没有上述地区那样敏感，对政策的反映也没有那么快速，但是我们相信宏观政策的影响一定会在未来的几个月内慢慢的显现。在这样的宏观背景下，2005年第一次昆明地产项目的集中检阅在国贸中心这个传统的舞台上展开了。这一次的2005春季住交会暨西部地产文化节由国家建设部批准，由建设部科技发展促进中心、云南省建设厅、云南日报集团联合主办。本届地产节引入了专业的展览公司——“千秋会展”进行整个展会的组织，采用了市场化的手段进行运作。 本届住交会从19日开始到23日结束为期5天，整个展会共分为房地产展区、家装建材展区、文化艺术展区、广告艺术展区四个主题展区，预计参展的地产项目有30个实际参展项目25个。本次住交会的规模比传统房交会要小很多，其根本原因是由报业集团一家企业单位组织的商业展览，还没有得到政府、地产商以及购房群众的完全认可，媒体支持和广告宣传明显不够。 住交会期间人流量监控 经过对展会现场的监控，住交会期间的人流量大约为25100人次，其中每天的人流量为： 日期 平均每分钟进入人数 估算参会总人数 5月19日 13人 4000人 5月20日 18人 5500人 5月21日 23人 7000人 5月22日 23人 7000人 5月23日 5人 1600人 合计 25100 去年秋季的房交会我们测算参会群众超过10万人次，而本次参会群众我们测算仅仅刚刚达到3万余人次，只是达到了去年房交会的30%。由于参会人数的大打折扣，会展对于房地产企业的实际商业效果就会受到很大影响，本次展会的参展费用与往届住交会相差不多，因此我们可以 判断本次展会的实际成本是往届秋季房交会的几倍。 住交会概况小结： ●昆明的购房者对春季住交会的关注程度明显不如秋季房交会，同时政府和媒体对住交会也没有过多的支持。 ●每年昆明房地产市场的销售都存在一个比较固定的周期，一般从7、8月份开始升温，以9、10、11、12月份的交易最为活跃，这也是本次住交会参展项目较少的原因之一。 ●近期从中央到地方都出台了很多调控房地产价格的宏观政策，据了解，大多购房者持观望态度，本届住交会实际在售项目仅12个，且多数已进入尾盘阶段，所以实际形成的销售量极低，媒体报道的成交量为数百套，据我们了解，正值销售销售中期的“水岸艺城”的销售接近10套，据此估计整个展会销售不会超过100套住房。 住交会参展项目资料统计分析 下表为所调研的参会住宅项目的基础数据列表： 序号 住宅项目名称 项目占地 总建面 已售建面 未售建面 总套数 已售套数 未售套数 销售阶段 1 滇池名古屋 130 47000 14100 32900 195 58 137 在售 2 玉景别墅 70 22437 0 22437 56 0 56 未售 3 滇池卫城3期 300 80000 0 80000 500 0 500 在售 4 公园道1号 210 100000 60000 40000 530 318 212 在售 5 中和坊 80 29000 11600 17400 170 68 102 在售 6 水岸艺城 95 111157 44462 66695 758 303 455 在售 7 世纪城 600 700000 380500 319500 4000 2300 1700 在售 8 春之城 69 230000 218500 11500 1400 1330 70 在售 9 金色维也纳 83 56800 51120 5680 300 270 30 在售 10 法苑小区 113 120000 108000 12000 669 602 67 在售 11 盛事领南 23 66000 0 66000 459 0 459 未售 12 春怡雅苑 40 42000 0 42000 279 0 279 未售 13 12棵橡树庄园 204 200000 0 200000 1670 0 1670 未售 14 晨光大道 33 79350