房地产开发报建流程2.pdfVIP

房地产开发 第一章 项目审批办理一般流程 建设项目选址意见书 （现已基本停办） 工作流程： 一、所需材料： 1 （）《建设项目选址意见书》申请表一份； 2 （）土地权属文件： 二、办理程序 1 （）窗口人员按标准查验必备文件，受理报建，并将报建材料 交规划处经办人； 2 （）规划处经办人初审报建材料，核查控规，踏勘现场； （3）规划处经办人报规划处业务办公会审查，并签发 《建设选 址意见书》或函复意见书； 4 （）规划处经办人整理相关资料，交窗口工作人员核发 《建设 选址意见书》或函复意见书。 规划设计条件 （XX市局办理程序） 第一步： 申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。 第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理， 填写并发出 《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理处室经 办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或 5 个工作日内一次性告知申请 办事规程： 人。 第三步：在承诺期限内，经审查符合规划设计条件、《XX 市规划管理技术规定》的， 依法作出准予许可的书面决定，需要核发 《建设用地规划许可证》的项目，向建设单 位发放：规划设计条件 （或规划设计要求） 1 份， 《建设用地规划许可证》 1 份及 1 房地产开发 用地红线图4 份 （含设计红线图 1 份）；不需要核发 《建设用地规划许可证》的项 目，向建设单位发放：规划设计条件 （或规划设计要求） 1 份，设计红线图4 份。 经审批不同意的，给予书面回复。 1 、规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表 1 份。（窗口索取或网上下载） 2 、计划批准文件 （限政府投资项目） 1 份。 所需材料： 3 、市勘测院出具的勘测放线成果 1 套。 4 、其它需要说明的文件、图纸等。 建设用地规划许可证及建筑总平方案审查 （高新区） 工作流程： 办理程序： （一）所需材料： （1）《建设用地规划许可证》申请表一份； （2）计划批准文件 （限政府投资项目）1份； （3）市勘测院出具的勘测放线资料7 套； （4）建筑设计方案4 套 （含平、立、剖面图），方案总平面图6 份； （5）规划设计条件中要求报送效果图的，方案中应含效果图； （6）含上述第4 项总平图、第5 项效果图的光盘1张； （7）当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，方案中 应包含日照分析； （8）其它需要说明的图纸、文件等。 （二）审查办理 2 房地产开发 1 （）窗口人员按标准查验必备文件，受理报建，并将报建材料 交规划处经办人； 2 （）规划处经办人依据控规、勘测放线资料、规划设计条件及 XX 《 市规划管理技术规定》审核资料，提出初审意见； （3）规划处经办人报规划处业务办公会审查，并签发 《建设用 地规划许可证》、建筑总平、方案图或方案审查意见通知书； 4 （）规划处经办人召集消防、卫生、环保、人防召开建筑总平、 方案会审，签发建筑总平、方案会审意见表； 5