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拆迁安置小区建设工程方案设计 （范本） 一、设计原则 1.以人为本，创造舒适、方便、健康的人居环境和丰富的社区文 化。 2.注重空间环境整体性。整体布局按照绿色、环保、科学的要求 布局，有机结合区域自然及交通环境。 3.强调安置建设的适应性。充分注重内外环境功能的综合性、适 应性、超前性和建设的有序性，力求以现实而科学的技术经济手段取 得良好的综合效益。 4．排水管网的设计主要采用雨污分流原则。根据道路系统的布 置，设计要符合地形趋势，安排好控制点高程，保证汇水面积内的雨 污水能顺畅排除，并在高程上留有余地。 5．路面污水由道路的污水管集中收集至规划污水处理厂，经处 理后排入附近水体；雨水系统遵循就近排放水体的原则，以减小管道 直径，节约投资。 二、建设内容及规模 集中住房分区及建筑面积根据拆迁区具体情况及安置规模确定。 包括X个工程：XXXX、XXXXXX和XXXXXXX，建筑面积总为XXXXXX平 方米 （整个项目区建设面积为XXXXXXX平方米），用以集中居住。 该工程主要包括：土建、装饰、给排水、电气和燃气五项工程。 土建主要是农民住房的建设，总建筑面积为XXXXXXXXX平方米;其它 四项工程均根据XXXX平方米的建筑面积来配套实施。 三、 规划设计方案 （一）土建工程规划设计方案 1.建设依据 （1）《民用建筑设计通则》 （2）住宅建筑设计规范》 （3）《民用建筑设计防火规范》（GB50245－95） （4）《建设内部装修设计防火规范》（GB50222－95） （5）《建设结构荷载规范》（GBH9－87） （6）《建设抗震分类标准》（GB50223－95） （7）《建设抗震设计规范》（GBH11－879） （8）《建设地基基础设计规范》（GBJ7－89） （9）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 2.建筑单体设计 考虑到居住空间采光、通风及视线景观等的要求，多层住宅采用 “行列式错位”布局的设计方法，使每户都有最好的日照、通风条件， 同时为了避免“行列式”布局易产生的呆板的空间感受，住区主干道 采用弧线型，住宅建筑顺序应主干道线形布置，形成通而不透的、节 奏感韵律感明显的、空间灵活的住宅院落空间。山水绿化通廊通而不 透，两侧建筑错落有秩，落花、流水、小桥、古树相衬，小径蜿蜒其 间，形成活泼的建筑与绿化场地环境。 考虑到建设区夏热冬冷的气候特征，从生态建筑学的原则出发， 充分利用自然采光通风，降低能耗。住宅户型平面设计以房间方正、 实用为主，并充分满足高层建筑对消防及疏散的要求。户型设计中的 最大特点是在以70-120平米户型为主的前提下，仍然做到基本小户 型都拥有明厨、明卫，以及经量合理宽敞的起居和卧室空间，满足现 代都市人群向往自然追求生活品质的心理要求。 3.结构设计 （1）结构设计考虑的主要因素 集中住房小区的结构设计中应充分考虑以下因素： ①结构布置受力明确，传力途径直接简单； ②为加强结构的空间刚度，钢筋砼部分采用全现浇，对构件组成 的结构在风荷、地震作用下必须满足规范规定的允许位移值； ③保证构件具有足够的延性、避免脆弱性破坏 （如锚固破坏、剪 力破坏等）； ④尽量减轻结构的自重，降低地震力； ⑤对于超长建筑，应采取结构加强措施和留伸缩缝； ⑥对建筑凹部分应采用拉梁、拉板或梁板结合，尽可能做到建筑 规则。 （3）结构设计 ①场地特征及适宜性：场地地基稳定，适宜修建多层建筑； ②基本风载：0.4kn/m2； ③建筑结构安全等级：二级； ④人防设置及等级：无； ⑤结构特征及选型：框架，框架剪力墙； ⑥拟采用的主要基础类型：独立基础或嵌岩桩基础； ⑦东、西向设有伸缩缝，缝宽为100mm； ⑧主要结构材料：混凝土。 （二）装饰工程规划设计方案 1.公共部分 外墙：高级外墙涂料或面砖； 楼梯：地面为花岗岩石材，墙面为高级瓷砖； 供电：专用高压市电进线及发电机备用电源辅助； 供水：集中供水系统； 给排水管材：排水管采用U