2008年度11月顺德房地产市场报告.doc

顺 德 月 报 （11月） 1.楼市整体情况 1 2.预售情况分析 1 3.重点个盘销售情况 3 4.重点楼盘动态 5 5.重点楼盘广告汇总 6 注：本月报数据来源于顺德区商品房交易信息网，以及本报所取价格均按套内面积计算。最新月度数据由我数据平台组记录统计所得，由于网站成交数据会有所滞后，与最终官方公布数据会有一定出入，但我之统计数据仍比较客观反映实质情况。 1.楼市整体情况 根据佛山顺德区房地产交易中心数据显示，11月份顺德区住宅用房签约1348套，均价为4884元/平方米。成交量环比增加455套，增幅为51％；均价环比下跌1139元/平方米，跌幅为19%。（均价按套内面积计算） 量升价跌，年底冲刺 经历前三个月的市场低迷，11月的成交量突破上升，达到目前月度成交量的最高点，但价格明显大幅下降，因此有其合理性。前三个月的销售惨淡已导致开发商资金吃紧，因此临近年底开发商都会有冲刺以减少货量积压进而快速回笼资金的举动，降价是必然和唯一的选择，消费者在降价的诱导下观望气氛减弱，成交量大幅拉升。预测12月开发商将会进一步采取主动。 2.预售情况分析 整体预售情况 月份 新批预售套数 新批预售面积（㎡） 11月 2139 207050 个盘预售情况 月份 项目名称 新批预售 套数 新批预售面积（㎡） 备注 11月 兰乔圣菲 241 25757 47号楼和50号楼 仕林轩 60 5288 --- 胜达家园 309 27076 --- 美的·御海东郡 78 40058 独立别墅和联排别墅 凯蓝名都 527 16699 32号楼 海琴水岸 165 21196 24\25\26栋 美的·简岸花园 278 28000 10-11幢、13-15幢 碧桂花城锦苑 169 15999 1-9座 顺宝花园 144 15700 B区3座 御君豪庭 168 11274 1-6座 小结：11月新批预售量比10月有大幅上升，临近年底供应量将会呈集中增加态势。 3.重点个盘销售情况 大良 小结：本月兰乔圣菲和水月城邦均有不俗表现，仕林轩异军突起，以低廉价格取胜。 容桂 小结：本月容桂整体表现疲软，美的御海东郡月初推出78套别墅，目前成交见弱，总价高的别墅在容桂较难吸引消费者。凯蓝名都继成交高峰过后消化较为缓慢。总体看，容桂的供应充足，而需求却基本达到饱和，因此将进入销售缓期，有待经济重振。 乐从 小结：威斯广场依然连续几个月保持逆市劲销，价格在保持销量中起举足轻重的作用。金河水岸在调低价格后销量仍然不俗。 北滘 小结：海琴水岸推出仅一个月就基本售完，主要还是性价比很高，优势无出其右。 总结：11月 本月动向 兰乔圣菲品墅原创示范单位于本月29日向公众开放 水悦城邦 11月14如加推叠加别墅19#、20#，小户型加推B3、CI单元 11月22日一期观光电梯江景大宅预验收楼活动米兰大道欧风商业街即将公开发售 西山上筑 11月15日二期“上林印象”精装美宅，盛大登场 凯蓝名都 11月16日推出精选15套特价单位 11月21日二期中央景观楼王凯旋座接受优惠登记 美的·御海东郡 11月9日开卖，联排别墅和独立别墅同时推出 君兰·简墅 11月9日加推水岸组团联排别墅 海琴水岸 11月9日开卖二期洋房 金河水岸 日前以一口价3381元/㎡的特优价推出14套138㎡的三房单位，该单位均位于4—10楼1月办理认购登记的客户，均可享受额外92折 依云水岸 11月21日80-220㎡公园洋房现正接受咨询登记 威斯广场 11月1日2期2780元/m2起 5.重点楼盘广告汇总 楼盘名称 报纸 名称 刊登日期 版号 规格 广告色彩 广告主题 水悦城邦 珠江 商报 2008/11/05 D3 1/2 彩色 CBD核心街铺引爆财富核动力 2008/11/07 A1 1/2 彩色 城央别墅现楼完美呈现 2008/11/21 T3 全版 彩色 25-81方首批临街旺铺即将公开发售 2008/11/28 A2 1/2 彩色 CBD亲水别墅，全城仅10席 美的·简岸 广州 日报 2008/11/21 SDA54 1/2 彩色 临江电梯洋房[沁轩]倾情推出 美的·自由立方 广州 日报 2008/11/21 SDA54 1/2 彩色 加推南向江景洋房 兰乔圣菲 珠江 商报 2008/11/26 D1 1/2 彩色 品墅2 11月29日 示范单位全城开放 凯蓝名都 珠江 商报 2008/11/07 A3 1/2 彩色 园林的王者 广州 日报 2008/11/14 SDA39 1/2 彩色 15周年志庆，15套优惠单位 2008/11/21 SDA54 1/2 彩色 二期中央景观楼王凯旋座接受优