2008年度上海房地产行业研究咨询报告.doc

2008年上海房地产行业研究咨询报告简介： 　　为防止全面通胀和经济过热，2008年将执行从紧的货币政策，收缩贷款和提高利率是必然选择，这将使过热住房需求得到有效抑止，房价大幅上涨的趋势有望扭转，确保2008年上海住房价格基本稳定。此外，2008年住房产业政策将得到调整，以大力推行廉租住房和建设经济适用房为时代特征的新的积极的住房产业政策将得到有力贯彻，住房产业经过增量发展、存量激活、市场充分培育发育之后，将步入住房保障新阶段。　　2008年1月23日，新江湾城F地块出让，惟一的竞标方美国开发商铁狮门毫无悬念地以挂牌价67.517亿元，折合楼板价7500元/平方米将其拿下，刷新了上海土地拍卖的纪录。土地的稀缺性和推地集中使开发商明确了2008年的土地形势，不惜血本疯狂拿地。如此高价，玩得起的始终是几家耳熟能详的地产巨头，而一些中小型开发商只能“热心参与”。在地价飞涨的今天，中小开发商正在土地拍卖市场逐步丧失话语权。土地竞拍正变成大型房地产上市公司之间的巨头角逐。生存还是毁灭，成为摆在众多中小开发商面前的一个艰难抉择。　　国内万科、凯德、合生、绿城等大部分房地产企业纷纷将一线城市作为自身区域布局的重点，当越来越多的国际国内房产大鳄杀进上海，无可避免的，上海房地产开发的竞争程度也愈演愈烈。与此同时，也有为数不少的上海本土房地产开发商因房地产的“虚火”正欲撤离上海赴外地寻觅商机，开发商异地投资和资本的流动同样生猛。2007年上海住房价格从第二季度开始出现持续大幅度上涨，供求关系不断紧张，屡创月度涨幅新高，导致年度涨幅创下41.4%的新纪录。进入第四季度，住宅新房成交量开始逐月下降，12月出现涨跌分歧，调整迹象初显，住宅新房成交量在多种因素的影响下继续缩量，但仍保持在正常的水平上。　　本研究咨询报告主要依据了国家统计局、国家发改委、上海统计局、上海市规划与国土资源局、上海房地产交易中心、上海市建委、全国商业信息中心、国民经济景气监测中心、中房指数系统、国内外相关报刊杂志的基础信息以及房地产专业研究单位等公布和提供的大量资料。报告对上海房地产行业的发展现状，重要子行业的发展情况以及行业的未来发展趋势等进行了详尽的剖析，并重点介绍了上海住宅市场、别墅市场、写字楼市场以及重点片区的房地产市场发展状况，国内主要城市楼盘的价格比较，上海房地产行业内竞争格局，上海房地产开发企业的应对策略等。报告综合了住宅市场、写字楼、商业用房市场以及别墅市场等重要板块的内容，并介绍了上海主要房地产上市公司成功的经营模式，是国内房地产开发企业、投资商、物业管理和房产中介、装修公司、房地产研究机构等单位准确了解目前上海房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。 第一部分 房地产行业发展现状 ? ? ? 第一章 房地产行业概况 1 　　第一节 房地产的基本知识 1 　　　　一、房地产的定义 1 　　　　二、房地产行业的特点 2 　　　　三、房地产的分类 5 　　第二节 支持房地产长期景气的因素 7 ? ? 第二章 我国房地产行业发展现状 10 　　第一节 2007年房地产发展分析 10 　　　　一、2007年我国房地产投资特点 10 　　　　二、2007年4季度全国70个大中城市房价 12 　　　　三、2007年房地产市场运行状况 13 　　　　四、2007年12月一线城市房地产价格指数 17 　　第二节 2008年我国房地产市场变化分析 21 　　　　一、2008年1月房贷市场现状 21 　　　　二、2008年影响楼市走向的四大因素 24 　　　　三、房地产“拐点”之争引发的思考 28 　　　　四、2008楼市调控政策风平浪静 34 　　　　五、2008年房地产房价走势展望 36 　　　　六、2008年1月一线城市房地产市场分析 42 　　第三节 中国土地市场分析 74 　　　　一、2007全国土地市场年终回顾 74 　　　　二、2007年中国地王盘点 79 　　　　三、2008年土地市场发展趋势预测 89 　　第四节 房地产政策调控分析 90 　　　　一、2008年政策对房地产市场的调整内容 90 　　　　二、2008年住宅写字楼面临的政策考验 91 　　　　三、2008年政策抑制房地产行业风险分析 94 　　　　四、政策破解“夹心层”住房难 97 　　　　五、内地房地产企业境外融资陷入低潮 100 　　　　六、高CPI下加息可能性分析 103 　　　　七、中国下半年楼市调控或放松 103 　　第五节 2008年房地产行业投资因素分析 104 　　　　一、2008年房地产市场基本判断 104 　　　　二、2008年土地供应结构调整分析 105 　　　　三、2008年土地调控政策指向分析 107 　　　　四、2008年抑制住房