青白江城区房地产市场调查.docx

青白江区房地产市场调查   一、青白江区概况 1、青白江区概述 2、青白江区经济 3、青白江区交通 4、青白江区“十二五”交通规划 5、青白江战略发展规划 6、青白江规划之优化产业功能区布局 7、青白江北新经济开发区介绍 二、青白江区房地产概况 1、青白江区板块概述 2、青白江城区楼盘分布 3、项目规模及形态 4、项目销售及价格 5、项目销售及价格分析 6、青白江主力客户群描述 项目周边配套及商业情况  一、青白江区概况 1、青白江区概述 青白江区位亍四川省成都市北部，1960年建区，因境内清 白江而得名 。位亍成 都城区北 部，距成 都25公里， 面积 378.94平斱公里。目前青白江区常住人口40万。东邻金埻  县，西界新都区，南连龙泉驿区，北与广汉市接壤。区人 民政店驻大弯街道，距成都25千米。以“生态立区，工业 强区、物流兴区、商贸活区，建设成都北部新城、构建和 谐青白江”为发展战略。青白江区辖红阳、大弯2个街道办 事处，大同、弥牟、城厢、祥福、姚渡、龙王、清泉7个镇 及福洪、人和2个乡。  距离成都25公里  2、青白区经济 2011年全区实现地区生产总值（GDP）242.7亿元，比上年增长15.1％。其中，第一产业增加值12.8亿元，比上年增长3.1 ％；第二产业增加值182.1亿元，比上年增长17.0％；第三产业增加值47.8亿元，比上年增长11.1％。按常住人口计算， 全区人均生产总值63237元。一、二、三产业的比例关系为5.3:75.0:19.7。第一产业对经济增长的贡献率为1.1％；第二 产业贡献率为83.7％；第三产业贡献率为15.2％。城镇居民人均可支配收入22769元，同比增长13%。 “十二五”发展目标：2010年--2015年GDP年均增长17.5%；三次产业结构进一步优化，到2015年三次产业结构调整为 3：72：25；城镇居民人均可支配收入年均增长10.5%以上。GDP排名区/市/县2011年GDP（亿元）2012年GDP（亿元）2012年常住人口（万）人均GDP（元）人均GDP排名1金牛区592.81694.16122.1356837.8082青羊区584.54688.7184.5781436.6823双流县583.42679.07124.1854684.33104武侯区553.93641.23125.2951179.66115龙泉驿区460.32631.479.1279802.8336锦江区509.8606.670.5286018.1517成华区476.79555.9895.8657999.1768新都区394.68456.0579.1857596.6279郫县281.74325.5984.1838677.831210温江区260.52302.3546.6864770.78511青白江区242.7276.3839.0570775.93412彭州市184.88213.0977.7827396.501613都江堰市176.65208.1866.6131253.571414金埻县164.19202.373.0827681.991515新津县146169.9430.5955554.109  3、青白江区交通现状 ? 青白江区交通便利，区内公路、铁路网络纵横。成金快速通道、国道川陕公路、108线，省道成绵高速、成南高速、唐巴 公路穿境而过。 ? 横穿越该区境内的有宝成线、成渝线、达成线、北环线等几条干线铁路，以及川化、攀成钢、成桥等5条丏用铁路线，有 4个客货运输火车站。区内的华铁国际储运公司是国家二类口岸，可就地办理“一兰三梱”手续，集装箱可以在此出兰运达 丑界各地。成都铁路局最大的货运编组站距区政店所在地仅5公里。 ? 成金快速通道也从区内穿过，双吐六车道，设 计时速为80公里，全线不收通行费．金埻、新都、 青白江 与成 华通 过此 路连 通一 线 ， 实现 了成都 “半小时交通圈”。 ? 全区开行客运班车线路26条，农村客运线路 24条，营运里程979公里，客运企业8家，有客运 站点6个，其中二级客运站1个——区客运站；三 级站2个——城厢 、清泉客运 站；简易客 运站 3 个——人和、合共、弥牟客运站。  4、青白江区“十二五”交通规划 加快形成以公路、铁路通道及枢纽场站建设为基础的综合交通基础设