第2章建设工程造价构成.ppt

第二章 建设工程造价构成 * 25-Aug 10 建设工程总造价构成 建设工程施工造价构成 本章简介 《建设项目总投资及其他费用组成规定》 (中价协2006.12征求稿) 《建设项目总投资组成及其他费用规定》 (中价协2003.12 送审稿) 《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) ( “发改投资[2006]1325号”) “建安费用” 制度组成 “建安费用”实务组成 案例分析 1. “建安费用”制度组成(“从费用性质角度”) 〖建标[2003]206号〗 实体性 措施性 (2+5+1) 8万 ④ 环保措施费等 计费基数 如何取定？ (0+0+4) (0+0+3.5) (20+30+10) (50+80+20) (3+5+2) …… 400元/天×100天= 4万 3.5万 40000m2 ×15元/m2=60万 5000m3×300元/m3=150万 1000m3×100元/m3=10万 ③ 塔吊垂直运输费 …… ① 砖基础 直接工程费 直接费(直接成本) ② 混凝土梁 3.41% 税金 5% 规费 3%/10%/25% 〖（直接费+管理费）/人机费/人工费〗 利润 8%/25%/60% 〖直接费/人机费/人工费〗 管理费用 间接 费用 ② 塔吊进退场 ① 砼模板 措施费 “工料单价” “综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。” 〖建标[2003]206号〗 实体性 措施性 措施项目 （全）综合费 80000× = ④ 环保措施费等 …… 元/天×100天= 35000 × = 40000m2 × 元/m3= 5000m3× 元/m3= 1000m3× 元/m3= ③ 塔吊运行 …… ① 砖基础 实体项目 （全）综合费 ② 混凝土梁 = 元 总(含税)造价 ② 塔吊进退场 ① 砼模板 国际惯例…“（全费用）综合单价” 2. “建安费用” 实务组成 实体性 措施性 ×3.41%= 税金 措施项目 （部分）综合费 80000× = ④ 环保措施费等 …… 元/天×100天= 35000 × = 40000m2 × 元/m3= 5000m3× 元/m3= 1000m3× 元/m3= ③ 塔吊垂直运输费 …… ① 砖基础 实体项目 （部分）综合费 ② 混凝土梁 = 元 总(含税)造价 ×5%= 规费 ② 塔吊进退场 ① 砼模板 分部分项工程费用的详细介绍(见第四章) 措施项目费用的详细介绍(见第四章) 其他项目费的详细介绍(见第四章) 规费：计算基础为“不含税（规）工程造价” 税金：计算基础为“不含税工程造价” [税前造价（不含税工程造价）+税金] ×税率 = 税金 3. “建安费用” 计取简介 例一：某市区工程合同价包括分部分项工程费200万元，措施项目费80万元，其他项目费仅有（甲方预留）暂列金额10万元，规费费率8%，税金按规定计取。问： 根据上述资料，问投标人的报价应为多少？ 通过分析合同文件发现承包人的利润率统一取定为10%（计取基数为人工费与机械费之和），已知该工程的人工费80万元，材料费100万元，机械费为60万元，问该工程承包人计取的管理费为多少？ 4.案例分析 例二：中外合作经营企业X公司，是M地大桥工程的建设单位；香港Y公司为承包商。1998年7月，X公司与Y公司签订工程施工合同，合同总金额4.12亿元，其中包括X公司自购进口材料价款计算应纳的营业税额444万元(按: 合同金额中不含进口材料本身价款)。 2000年6月，双方签订补充合同，对原合同进行修改，合同总金额修改为4.01亿元，并明确不包括由X公司自购所有进口材料本身价款、进口材料的国内加工费及其相关的关税、增值税、营业税等。 2002年12月，大桥的工程竣工验收。2003年2月，当地主管税务机关在对Y公司的建桥项目部进行