梦泰山啤酒城市报告.pptVIP

泰安新华房地产开发公司 泰安新华房地产开发公司 泰安新华房地产开发公司 泰安新华房地产开发公司 泰安新华房地产开发公司 泰安新华房地产开发公司 泰安新华房地产开发公司 泰安新华房地产开发公司 泰安新华房地产开发公司 泰安新华房地产开发公司 泰安新华房地产开发公司 泰安新华房地产开发公司 * 梦泰山啤酒城项目市调报告 / TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD / TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD 目录 第一部分：项目简介 一、项目介绍 二、项目定位 三、项目业态形式 四、项目业态分布 第二部分：项目分析 一、项目现状 二、项目分析 / TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD 第一部分 项目简介 / TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD 梦泰山啤酒城是由山东泰山啤酒有限公司投资开发，本项目原是30年前建立的“泰山啤酒厂”，现在泰山啤酒厂乔迁新厂，老啤酒厂空置，随其利用高大的厂房结构，通透、高挑的建筑风格为改建为成为《梦泰山啤酒城》；总占地面积8万㎡，建筑面积3.8万㎡，绿化率36%，停车位近500个。 第 一 部 分 项 目 简 介 一、项目介绍 / TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD 最具创意啤酒文化广场，量贩式美食休闲LOFT街区； 集观光旅游、美食餐饮、休闲娱乐为一体的LOFT艺术体验式商业街区。 第 一 部 分 项 目 简 介 二、项目定位 TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD 第 一 部 分 项 目 简 介 三、项目业态形式 泰安宝龙福朋酒店 新时代商厦 高第街56号餐厅 泰安宝龙福朋酒店 泰安宝龙福朋酒店 新时代商厦 新时代商厦 高地街56号餐厅 泰栈泰式料理 8号公馆KTV 横店影视城 名仕88酒吧 商户组合 商务快捷酒店 八大菜系 KTV 酒吧街 特色小吃街 TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD 第 一 部 分 项 目 简 介 四、项目业态分布 总占地面积：8万平 总建筑面积：3.8万平 绿化率：36% 停车位：近500个 A区为中式餐饮及酒店面积为：12400平 B区为特色烧烤及娱乐 面积为：10400平 C区为风情酒吧 面积为：7200平 D区为小吃及啤酒广场 面积为：4500平 E区为特色私房菜 面积为：2100平 / TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD 第二部分 项目分析 / TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD 第 二 部 分 项 目 分 析 一、项目现状 位置：泰安市龙潭路儿童医院南300米。 规模：总建筑面积3.8万㎡，一共45栋建筑。 分区面积：整个项目分为5个区， A区面积为：12400平 B区面积为：10400平 C区面积为：7200平 D区面积为：4500平 E区面积为：2100平 租金价格： 商务快捷酒店：0.95元/天/㎡ 八大菜系：1.2元/天/㎡ 休闲娱乐：0.75元/天/㎡ 特色小吃：3.4元/天/㎡ 物业费：6元/月/㎡ 目前情况：目前整个项目招商已暂停，内部正在调整业态、租金定位，已定计划于明年9月份啤酒节要在此举行，看目前进度可行性不大。 / TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD 第 二 部 分 项 目 分 析 二、项目分析 优势 地理位置优势： 项目处于新城南区与中心区之间紧邻泰安行政中心区，距老汽车站、火车站仅有3分钟车程，泰山入口处仅10分钟，交通十分便利，辐射面比较广。 项目定位优势： 本项目是泰安首个LOFT式商业街区，集特色餐饮、酒店休闲娱乐为一体的综合性商业街区，利用原来啤酒厂的旧厂房打造最具有创意的啤酒主题文化广场，而且采用现场直接供应啤酒的方式，保证最新鲜。 商圈优势： 泰安中心区商业老商圈有火车站、财源及通天街；而新商圈在这几年的发展迅 速，名嘉MALL、宝龙、志高国际以及大润发均为购物中心，而都忽略了娱乐休闲餐饮的市场空白。该项目正好填补南部新城的空缺。 升值潜力： 泰安现在的主要发展方向就是向西、向南发展，而该项目正处于与中心行政区交接处，后期发展潜力很是大的。 TAIAN XINHUA REAL ESTATE CO LTD 第 二 部 分 项 目 分 析 二、项目分析 缺点： 1、项目工程迟迟不动工，导致前期大部分意向客户流失，已签约客户