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投资系列培训 二零一四年八月二十八日 投资系列课程-----项目市场调研与土地估价 储备经营性用地 1、具有建设用地指标 2、位于城区内 3、用途一般为商住用地 商业物业 在建项目 销售款 车位 住宅物业 …… 写字楼 物业 投资系列培训—项目市场调研与土地价值评估 1 2 3 土地估价概念 土地估价原则 土地估价方法 概念简述 土地估价特点 土地使用年限 4 推荐书目 评估方法分类及概念 常用评估方法详解 投资系列培训—项目市场调研与土地价值评估 1 2 3 土地估价概念 土地估价原则 土地估价方法 概念简述 土地估价特点 土地使用年限 4 推荐书目 投资系列培训—项目市场调研与土地价值评估 正常市场条件下，运用专业评估方法，对一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和做出的评估。 2.土地使用权价格的特点 地价是土地的权益价格 地价形成具有个别性 地价与其用途相关性极大 地价是指某一时点的价格 土地一般具有增值性 地价具有可比性 3.土地使用年限 工业用地 50年 教育、文化、体育、卫生等用地 50年 商业、旅游、娱乐用地 40年 办公、综合或其他用地 50年 居住用地 70年 一、土地估价的概念 1.土地价格评估 投资系列培训—项目市场调研与土地价值评估 1 2 3 土地估价概念 土地估价原则 土地估价方法 4 推荐书目 投