漳州开发区房产市场调研(11.10).doc

漳州开发区房产市场基本情况研究 2009年11月10日 第一部分：市场分析 一、招商局漳州开发区简介 1. 地位位置 招商局漳州开发区（以下简称漳州开发区）位于中国东南沿海厦门湾南岸，处在上海、台湾、香港三大经济区的中间地带，距台湾高雄港、台中港分别为140海里和120海里，是福建省建设海峡西岸经济区的重要组成部分。漳州开发区总体规划面积5平方公里，由招商局集团（香港）有限公司、福建省交通运输（控股）有限责任公司、国投交通公司、漳州市人民政府、龙海市人民政府、福建省港航管理局联合开发，招商局集团负责经营管理。2007年区实现工业总产值61亿元，比增40%；财政收入4.83亿元，比增83%。2007年全区固定资产累计投资17.31亿元，比增13%，创新高。2007年，漳州开发区引进项目50个，合同资金额6.12亿美元，比增50%；实际到资2.07亿美元，比增33%。4月17日，福建豪氏威马钢铁制品有限公司隆重开业；8月20日，漳州中集累计生产第30万个标箱隆重下线。漳州港是国家一类开放口岸，对台试点直航口岸，对金门、马祖的货运直航港。目前已建成投产一个3.5万吨级多用途码头，两个5万吨级集装箱码头，一个万吨级矿建码头，一个千吨级客运码头，一个千吨级滚装码头及一个2万吨级的货主专用码头。已建成两条宽24米的疏港公路，连接324国道线，与福州－－厦门－－漳州－－诏安高速公路相连，南通广州、深圳，北连杭州、上海。鹰厦铁路穿越漳州、厦门两地，开发区距漳州站47公里，区内支线正筹建中客运码头每天往返厦门有多班快艇、车客渡轮、轮渡，白天快艇每十五分钟一班，最快只需7分钟；汽车客运站每天有发往开发区周边地区的多班直通客车。己开通至香港、美国、日本、韩国外贸航线和国内上海、大连、青岛、香港等地的集装箱航线，已实现对金门的货运直航。已建成投产日供水量40,000吨的自来水厂，水质良好，符合国标。另外建有库容为460,000立方米的水库一座作为备用水源。现有2×40MVA的110KV的变电站1座，电力资源稳定、充足。教育设有幼儿园、小学，厦门大学漳州校区就在区内，漳州校区附属中学正在建设之中，可满足区内企业员工子女学习教育的需要。银行设有中国银行、建设银行、中国农业银行、福建兴业银行 大??学 小??学 幼儿园 医??院 银??行 小??区 招商局漳州开发区规划控制面积为72.8平方公里,规划建设用地55平方公里。分为临港工业区、行政科教商住区、高校科技产业园区、重工业区等四个功能区。临港工业区行政科教商住区临港工业区行政科教商住区高校科技产业园区重工业区 临港工业区［一区］规划面积12.23平方公里，重点发展港口运输、集装箱仓储和临港工业。 行政科教商住区［二区］规划面积12.6平方公里，重点发展高等教育、休闭体育、行政服务和文化娱乐，东北部为居住商贸中心。 高校科技产业园区［三区］规划面积4.3平方公里，主要发展商住和高科技产业。 港口工业区［四区］规划面积6.21平方公里，作为深水港口，安排较大工业项目、仓储和港口用地，并结合南太武山的旅游开发，安排部分旅游接待设施。 大交通热点片区之厦门湾南岸——价值能量迸发让人期待 08年11月17日，厦漳跨海大桥在几经周折后终于将破土动工。 在厦漳两地人们的“千呼万唤”中，一桥飞架厦门湾两岸的美好蓝图总算迈出了现实的第一步。厦门湾南岸的房地产市场，已是暗潮涌动、蓄势待发，有朝一日，价值洼地所迸发的价值能量让人期待。 区域特质适宜发展高尚人居 地处厦门湾南岸的招商局漳州开发区，由于借鉴了深圳蛇口的开发模式，又被称为“第二蛇口”；在招商局集团的巨资投入和高标准规划下，正凭借着优越的自然人文环境和较为完善的配套，成为房地产开发的一块新热地，并且正成为人们投资置业的新好去处。 依山、傍海，厦门湾南岸得天独厚的自然条件，是这里发展高尚人居的基础。而在开发区的经济发展上，主要以港航、物流这样的无污染经济为主，十分有助于这一优美环境的维护。目前开发区内规划的地产项目大多为低密度住宅，主要以小高层、多层和别墅为主，这种产品形态正好与开发区所拥有的自然景观相呼应，让购房者享受到较高的居住品质。 目前，已经有包括招商局码头公司、金石炼油、NOELL港口机械等在内的多家大型工业企业落户于此，在拉动开发区经济的同时，也带动了区域人气的聚集，从而带旺区域房地产销售租赁市场的繁荣。 由于市场客群主要是年轻置业群体和投资者，所以开发区的产品多为中小户型；但随着越来越多人选择到此居住，以及区域休闲度假优势的发挥和养老经济的逐步发展，大户型、别墅等居家和高端度假产品也占据了一定市场份额。 新盘靓房打出文教、休闲牌 除了产品本身，房产价值很大程度上取决于周边的配套。近年来，开发区的基础设施建设和投资环境日趋完