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授权委托合同书 甲方（委托人）： QUOTE 当事人2 ， QUOTE 性别2 ， 年 月 日出生， QUOTE 生日2 公民身份号码： QUOTE 证件号码2 ，身份证住址： 。 ， ， QUOTE 生日1 年 月 日出生，公民身份号码： , 身份证住址： 。 乙方（受托人）: ， ， 年 月 日出生，公民身份证号码： ，身份证住址： 。 甲方系夫妻关系，共同共有房产一套（房屋具体坐落位置： ，幢号： ，房号： ，房屋所有权证编号： ，建筑面积： 平方米， ），现与乙方就委托偿还贷款、解除抵押、出售房产等事项达成协议如下： 第一条、甲方全权委托乙方偿还贷款、解除抵押等事项： 1、乙方以自有资金代甲方到 偿还上述房产的抵押贷款并领取房屋所有权证和他项权利证； 2、代为到房产管理部门办理上述房产的抵押解除手续； 3、到房产管理部门查阅上述房产的原始档案； 4、代交办理上述手续的各种费用； 乙方在办理上述事宜中所签署的一切文件和实施的一切行为，甲方均予承认，所产生法律后果由甲方承担。 第二条 至 年 月 日二十四时，甲方不能偿还向乙方所借的借款本息，甲方则授权乙方自 年 月 日起，以不低于 元的价格对外出售上述房产，直至上述房产出售完毕止。 乙方作为甲方的代理人，可全权代表甲方就上述房屋的出售办理如下事宜： 1、代为办理网上、报纸上发布出售信息的相关事宜； 2、代为签订上述房屋的买卖合同、代为评估、测绘及过户登记相关手续； 3、代为办理该房产的买卖合同公证或见证、领取公证书； 4、如买受人以银行贷款方式购买，根据登记机关和贷款人的要求，协助买受人办理银行贷款（包括公积金贷款）及领取贷款。 5、代为收取售房款； 6、代缴上述房屋在转让过程中产生的各种税费、交易手续费等，代为支付一切出售房屋应支付的费用； 7、代为办理开具免个人所得税证明； 8、代为办理水、电、煤、电话更名手续； 9、代为与物业管理处办理更名及维修基金的更名手续； 10、代为办理与出售上述房屋有关的及房产登记机关要求的其它一切事宜。 乙方在办理上述事宜中所签署的一切文件和实施的一切行为，甲方均予承认，所产生法律后果由甲方承担。 第三条 受托人无转委托权。 第四条 甲方委托乙方代收上述售房款后，可直接扣除代付款及因卖房、交易等手续所产生的费用，剩余费用可直接用于偿还甲方向乙方的借款人民币 元。 卖房款在扣去代付款及上述各种费用和偿还借款外若还有剩余则归甲方所有；如果卖房款扣去代付款及上述各种费用外不足以偿还借款，不影响剩余借款的偿还。 第五条 借款到期之前，乙方不得私自处分上述房产，否则，甲方由此所产生的一切损失均由乙方赔付，乙方并自愿支付给甲方违约金人民币壹拾万元；甲方保证在乙方接受委托后，不得再将该房产进行出售、抵押等其他处分行为，否则，乙方由此所产生的一切损失均由甲方赔付，甲方并自愿支付给乙方违约金人民币壹拾万元。 第六条 甲方授权乙方卖房后，并保证不妨碍乙方的卖房行为。 第七条甲方将每月向银行还款情况通知乙方，否则由此造成所有损失由甲方承担。 第八条本合同自签订之日起，任何一方不得单方撤销、解除本合同。本合同书自甲方偿还乙方借款本息后自动解除，并且由甲方自行收回乙方手中所执本合同。 第九条 本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，双方可通过诉讼途径予以解决。 第十条 本合同经甲、乙双方签字后即生效，须双方共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签字后与本契约具有同等效力。 第十一条 本合同一式双份，甲、乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 年 月 日