初级会计实务第8节《固定资产》讲义03(15修改).pdf

本讲义由“过去与今天”编辑整理 122087126，仅供参考，不负任何责任 注：本节内容 15 年教材，把“资本公积—其他资本公积”更改为“其他综合收益” 第八节 固定资产及投资性房地产（必考 5—10分） 第一部分：固定资产（重点） 第二部分：投资性房地产 一、固定资产概述 一、核算范围 二、取得核算外购、建造（自建＋外包） 二、取得核算 三、计提折旧4个折旧方法 三、后续计量核算 四、后续支出核算资本化 或者 费用化 成本模式 五、减值准备 公允模式 六、固定资产清查盘盈、盘亏处理 四、处置核算 七、固定资产处置账务处理（分录） 第一部分：固定资产 每年必考，固定资产从取得到处置的所有环节都是考点。具体考点为，固定资产初始成本确定、折旧 的方法、折旧额、账务处理各个环节。09 年综合题、10 年综合题、12、14 年不定项选择题。 近年考点 年 份 1.外购固定资产的核算 2003 多选、2009 年判断、2012 年、2014 年不定项选择题 2.自行建造固定资产的核算 2011 单选、2009 年综合题、2012 年单选 3.计提折旧的范围 2011 多选、2007 年多选、2013 判断(折旧时点) 4.计提折旧的方法 2009 多选、2011 年单选、2013 单选(折旧费分类) 5.固定资产的处置 2010 多选、2010 年综合题 6.固定资产减值 2009 单选、2012 年不定项选择题、2013 单选(账面价值) 7.固定资产的后续支出 2012 不定项选择题、2013 单选(改良性支出） 一、固定资产概述 1.固定资产的概念和特征 固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：第一，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有 的；第二，使用年限超过一个会计年度。 注意：没有具体金额的规定，但是要符合企业的实际情况。且其特点为日常经营管理需要而持有。 【相关链接 1】存货强调持有以备出售，而不是生产经营使用。 【相关链接 2】房地产开发企业持有以备出售的商品房或写字楼作为存货核算，而非房地产开发企业自 用的办公楼等作为固定资产核算。 出租固定资产：①机器设备：作为“固定资产”科目核算 ②房屋建筑物：作为“投资性房地产”科目核算 固定资产的确认条件有两个： 一是经济利益很可能流入企业；二是成本能够可靠计量。 所有资产都是这两个确认条件。 2、固定资产的分类 （了解） 针对土地使用权核算： （1）作为固定资产核算（企业单独估价入账的土地，该情况属于历史遗留问题）； （2）目前企业通过出让方式或购买方式取得土地使用权，作为 “无形资产”核算。 （3）房地产开发企业持有的为了建造对外出售的商品房写字楼的土地使用权应当作为其成本（开发成 本）核算，开发完毕作为开发产品核算。 预祝大家有所收获 2015 初级会计