2014年度洛阳房地产市场预测.docVIP

2014年洛阳房产市场或将稳中小增 2013-11-21 16:11:58 来源：洛阳房地产网 QQ空间 新浪微博 腾讯微博 人人网 更多 核心提示：　　洛阳房地产网报道洛阳房地产市场近年来一直处于一种比较“躁动”的状态，房价也随之越来越高。在2013年接近尾声之时，越来越多的商家打出房价上涨的“噱头”。 　　洛阳房地产网报道 洛阳房地产市场近年来一直处于一种比较“躁动”的状态，房价也随之越来越高。在2013年接近尾声之时，越来越多的商家打出房价上涨的“噱头”，希冀用一种压迫式的推销心理，彻底摧毁购房者那最后那摇摆不定中的一“哆嗦”。 　　而作为消费者，伴随着近几年来洛阳房地产市场的瞬息万变之态，他们对于购房已经有了相当的理性，伴随着公积金收缩，二套房房贷升高等相关因素的影响，投资炒房的房客，越发理性，在此种形势下，静等房价下降，持观望态度的刚需族也越来越多。 　　在小编看来，洛阳2014年的房地产市场虽不会向2008年-2010年那样火爆空前，但也不会像坊间传言那样迅速降价。 　　首选，于洛阳当前现状而言，随着这几年洛阳旧城改造力度的提升、城市框架的拉大，房地产项目储备量、在建项目供给量比较大，目前来说存在供过于求的情况，从08年的疯狂拿地，到而今1-8月份，我市土地购置面积81.9万平方米，同比下将41.2%，土地成交价款13.6亿元，同比下降17.6%的现状来看，房地产企业受国内房地产市场大形势的影响，对拿地也持一种观望的态度。因而，洛阳房地产市场较之先前遇冷，也是一种现实存在的情况。 　　因而，临近年底，越来越多的开发商开始选择集中在年底进行大规模的销售，各式各样的认筹、开盘、清盘活动比比皆是，各大网站的看房团也开始一拨一拨地进行，各种的优惠也是大不相同，但无一例外的优惠额度都要较之前几个月要有所增大。 ??? 再此不难看出，洛阳的房价并不会如某些人传闻当中那样在2014年会再创一个千元的高度，仅今年一年，从相关数据来看，截止到目前，近乎一年的时间，洛阳的房价涨幅也只是在300-500之间徘徊。 ???其次，国家长期以来的政策调控，从2008年：打击囤地、小调存款准备金率、大力投资经适房、廉租房建设，到2009年的“国四条”、二套房首付及新的信贷政策一直到2010年的“土地、税收、金融”等相关政策调控，2011年的“国八条”，2012年的“国十一条”、2013年的“新国五条”，截止现今的征收房产税，无一不显示了国家调控房价的决心。虽然说房地产市场经济在一定时期内，它有着自我的规律和生存法则，但于国家而言，它是绝对不允许它报复性地反弹的。 　　再次，洛阳作为一个三线城市，它的发展是不均衡的，我市总人口688.5万，城市区总人口为191.9万，常住人口为208.5万，常住人口数量排在前三位的城市区是涧西区、洛龙区、西工区。这使得整个市区的人口分布不均，最终拉开了核心区和边缘区的房价。这使得，想要在城市置业的购房者可以曲线式的进行选择，再加之近些年，洛阳大力的推进经适房和廉租房的建设，在一定程度上，也缓解了一部分压力。 　　另外，统计数据显示，2012年，在我市659万常住人口中，60岁以上的老年人口已占到全市人口总数的13.9%，65岁及65岁以上人口已占人口总数的8.85%。而此时在“以房养老”的大形势下，虽然而今的洛阳老龄人群，暂时虽对于这样的新型政策并没有太过深刻的理解，但是随着时间的推移，这种新型的观念必将为洛阳人所接受，那么届时，老年人抵押给银行的房子，何去何从，显然已经十分明了。 　　因此，洛阳的房价想要报复性疯长似乎几率并不大，但对于购房者本体而言，洛阳现今的购房主力依旧是刚需一族，预计刚需撑市的基本面短期内不会改变，刚需客户依然是各楼盘主流客户，以中小户型的刚需产品为主的楼盘，将成为市场主力军。 　　就全国最近的百城价格显示，10月百城房价连涨17个月，环比涨1.24%，洛阳环比0. 4%，是以，短时间内，洛阳房价想要急速下降，并不现实。