业绩还看流通与开发.PDFVIP

东海证券研究所 公司研究 业绩还看流通与开发 金丰投资（600606） 评级：中性（首次） 股价：10.21 元 目标价位：10.00 元 调研简报 2009 年 5 月 14 日 星期四 桂长元 投资要点 0218623 gcy@ 房地产流通服务业务由于市场交易回暖 09 年可贡献约 3.2 亿元收入。公 房地产行业 司房地产流通服务业务分为二手房产中介和策划代理，分别由金丰易居、 普润地产两家公司经营。09年初至今，由于二手房交易回暖中介收入基本 与市场同步，同比有 30%左右的增幅。策划代理方面，公司包销的“印象 联系人：顾颖 春城一期”因受市场追捧其售价已超出合同约定的 8300元/平米，目前已 0218638 经达到 9000 元/平米，其业绩强于预期。预计这一业务 09 年可为公司贡 dhresearch@ 献收入约 3.2亿元。 “金丰蓝庭”未售住宅面积 3.15 万平米，预计 09 年可为公司贡献 2.7 亿 重要数据 元收入。权益比例 100%，项目位于上海市松江区九亭镇，占地 22万平米， 总股本(亿股） 3.90 总建面 21 万平米，分三期开发，目前尾盘在售。项目尚未销售的住宅面 流通股本(亿股) 2.58 积 3.15 万平米，平均售价 8500 元/平米，目前销售良好。该项目还有商 总市值(亿元) 38.87 铺 2-3万平米，目前处于规划阶段，暂不出租。预计住宅部分今年可全部 流通市值(亿元) 25.67 进入结算，为公司贡献收入 2.7亿元。 “印象剑桥”二期共 188 套纯水岸别墅，今年 5 月 9 日开盘，预计 2010 年进入结算。权益比例 100%，通过收购股权得到，纯别墅项目，无锡市太 市场表现 绝对涨幅(%) 相对涨幅(%) 湖边上，环境优美不可复制。公司现拥有南地块二期和北地块，其中南地 1 个月 37.0 31.0 块二期占地面积 19.14 万平米，建筑面积 4.63 万平米；北地块占地面积 3 个月 55.1 40.3