建设工程质量纠纷法律实务.pptVIP

建设工程 质量纠纷法律实务 依据《建设工程质量管理条例》 ;内 容;一、工程质量的相关知识; （二）竣工验收 所谓竣工验收，是指工程完工以后，施工单位向建设单位提出竣工验收报告，然后，勘察、设计、监理单位出具合格证明，再由建设单位组织勘察、设计、监理、施工等单位及专家进行的验收。;（三） 甩项验收 竣工验收的一种特殊情况 甩项是部分通过验收先行交付使用，未通过验收的部分工程甩下，等到符合条件时再验收。 ;（四）验收通过、未通过； 验收合格、不合格 就是指经过验收，参加工程验收的勘察、设计、监理、施工、建设单位各方形成了一致的认可意见；相反，各方未形成一致的认可意见，则为竣工验收未通过。合格对应验收通过，不合格对应验收未通过。;（五）竣工验收备案 建设单位应当自工程验收合格之日起15日内，依照规定，向工程所在地的建设行政主管部门备案。;（六）保修、保修期 保修是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期内出现的质量问题、质量缺陷进行修复；保修期是指施工单位履行保修义务的期限，从工程竣工验收合格之日起开始计算。;验收通过、未通过；验收合格、不合格竣工验收备案保修、保修期;保修期 保修金 缺陷责任期 质量保证金;（八）工程质量缺陷 工程质量缺陷指房屋建筑工程质量不符合工程建设强制性标准和合同约定。 ;（九）质量问题发生的阶段 不同阶段的工程质量问题的法律规定是不一样的，法律后果也不一样。 第一，施工过程中发生的质量问题； 第二，竣工验收过程中发生的质量问题； 第三，保修期里发生的质量问题； 第四，保修期届满以后发生的质量问题。;二、各阶段质量责任;1 施工期质量责任;约定质量标准不得低于法定质量标准 “有约定，从约定；无约定，从法定”;3. 施工期承包人未尽质量义务的后果;承包人拒绝修复的处理原则（一）; 质量优先原则：发包人支付工程价款的前提是承包人完成的建设工程质量符合约定和法定要求。;承包人拒绝修复的处理原则（二）;施工期返修费用的承担;返修折价—不宜返修的缺陷工程可以折价处理;（二）发包人质量责任;混合过错; 竣工验收过程中质量责任;3、擅自使用工程的法律后果;《解释》第13条主要包含以下三个方面的内容： 建筑物的地基基础和主体结构工程，保证在建筑物的合理使用寿命内的质量。 除了建筑物的地基基础和主体结构工程外的部分，承包人对其质量的保证分为两个阶段：（1）在竣工验收合格前，返修 （2）在竣工验收合格后至保修期结束，保修 3. 如果发包人擅自使用建设工程，则免除了承包人除建筑物的地基基础和主体结构工程外的工程质量的修复义务和保修义务。 ;保修期质量责任;2、保修程序;3、保修赔偿;**超过保修期是否就免除了施工单位的质量责任？; 如保修期期满后发生的质量问题，承包商不承担保修责任，但仍需在寿命期内就质量不合格承担赔偿责任。;综上：;对于施工单位来说，保修期赔偿责任与保修期后赔偿责任的区别：;施工单位质量责任总结