上蒋巷地块（含农机大楼地块）旧城区改造项目.doc

上蒋巷地块（含农机大楼地块）旧城区改造项目 房屋征收补偿方案 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》、《无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法》等规定,结合调查登记和采样评估等情况，制定本方案。 一、征收范围 门牌号码：农机大楼1号门、2号门、3号门；船研家舍4号门；产山新村1号门、2号门、3号门、4号门、5号门、6号门、7号门、8号门、9号门、10号门、10-1号；上蒋巷160-1、160-2、160-3、160-4、160-5、160-6；上蒋巷176号、产山新村19号、梁溪路70号（上述门牌如有出入，以国民经济和社会发展年度计划中确定的征收范围为准）。 本期共计征收住宅145户，约6200平方米；非住宅4家，约3260平方米。（不含未经登记或未经批准的建筑面积）。 二、实施时间 自房屋征收决定公告之日起。 三、评估机构 经被征收人多数选择决定，无锡市诚和房地产土地评估有限公司为“上蒋巷地块（含农机大楼地块）旧城区改造项目”房屋征收评估机构。 四、征收补偿政策 （一）住宅补偿方式 征收住宅房屋的，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。二种补偿方式被征收人可任选一种。 1、货币补偿 被征收人选择货币补偿且自行解决住房的，房屋征收部门按照被征收房屋的评估价格（不含装璜及附属物补偿）对被征收人增加10％的补贴，不再发放定销商品房准购证，房屋补偿款在签约搬迁并交房后结算；根据锡政会纪[2013]94号文件精神，被征收人凭自购的商品住宅合同，按照被征收房屋的评估价格（不含装璜及附属物补偿）对被征收人再增加5％的补贴。 增加5％补贴的被征收人需符合下列条件： 提供的自购商品住宅合同必须是房屋征收决定发布前签订的商品住宅购买合同或房屋征收决定发布后一年内签订的商品住宅购买合同（不含被征收房屋的商品住宅购买合同）； 提供的商品房购买合同的购买人必须是被征收房屋产权人、产权人配偶或和被征收人一起居住的父母、子女等（需提供相关证明材料）。 被征收人选择货币补偿并购买定销商品房的，征收人向被征收人发放定销商品房准购证，被征收房屋按市场评估价格补偿，不增加10%的补贴和锡政会纪[2013]94号文件对被征收人增加5％的补贴。被征收人按被征收房屋产权证面积靠最接近户型购买定销商品房，扩房面积原则上每户最多不超过被征收房屋产权证面积40平方米。 (1)定销商品房房源 住友家园一期定销商品房（现房），户型：70户型，90户型。 住友家园北侧地块地块定销商品房（期房），户型：70户型，90户型，130户型。预计交付日期：2017年6月底。 (2)定销商品房结算标准 购买定销商品房，被征收房屋产证面积及扩房30平方米（含）内按基准价结算，超出30平方米部分分段结算（见下表）；楼层差价和原被征收房屋的楼层差价相互结算，被征收房屋征收补偿款不再支付，直接抵充定销商品房购房款。 定销商品房结算价格 小区名称 结算价格（元/㎡） 被征收房屋产证面积以内 扩房30㎡（含）以内 扩房30㎡至40㎡（含） 扩房40㎡ 以上 住友家园一期 定销商品房 6800 6800 7800 9300 住友家园北侧地块定销商品房 6800 6800 7800 9300 2、产权调换 产权调换房源：住友家园一期定销商品房、青松新村、月秀东园、双河新村、团结二村、广丰二村、华晶新村、山明四村、锡澄二村、刘潭新村。户型：40户型，50户型，60户型，70户型，90户型。 结算方式：产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。 3、对具有本市市区户籍、在本市仅有一套住房（包括其配偶及未成年子女）的被征收人，其房屋货币补偿金额（含一次性增加10%的补贴，不含装潢及附属物补偿）低于征收决定之日我市最低补偿标准或其房屋合法建筑面积小于48平方米被征收户的补偿。 按锡政办发[2013]267号文规定补偿。 4、执行政府规定租金标准房屋的补偿方式 征收执行政府规定租金标准的公有住宅房屋，被征收人与房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，房屋征收部门应当对被征收人实行产权调换，被征收人与承租人重新订立租赁合同；达成协议的，房屋征收部门按照房屋补偿价格的20%对被征收人进行补偿，按照房屋补偿价的80%对承租人给予补偿。 征收执行政府规定租金标准的私有住宅房屋（经租房，含经租的宗教房产），房屋征收部门对被征收人按照有关规定进行补偿；承租人与被征收人就解除租赁关系达不成协议的，房屋征收部门应当提供不小于被征收房屋面积的房屋按照政府规定的租金标准供承租人长期租用，由公房管理部门与承租人重新订立租赁合同；达成协议的，房屋征收部门按照房屋补