火眼金睛说面积.pdf

赠送面积－房地产商的忽悠把戏 火眼金睛辨真伪 建筑面积计算 2011年11月28日 一 建筑面积概念 • 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 • 使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为 生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民 用建筑中，亦称 “居住面积”。 • 辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生 产或生活所占净面积的总和。楼梯电梯等公共区 域，开发商叫公摊面积。 • 使用面积与辅助面积的总和称为 “有效面积”。 • 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱 等结构所占面积的总和。 中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范 Standard measurement for construction area of building GB ／T 50353-2005 • 2 ．0．1 层高story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 • 2 ．0．2 自然层floor 按楼板、地板结构分层的楼层。 • 2 ．0．16 阳台balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 • 2 ．0．23 飘窗bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 建筑面积计算规则 • 3 ．0 ．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构 外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结 构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算 全面积；层高不足2.20m者应计算1 ／2面积。 • 3 ．0 ．11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、 挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不 足2.20m者应计算1 ／2面积。有永久性顶盖无围护结 构的应按其结构底板水平面积的1 ／2计算。 • 3 ．0 ．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 ／2计算。 例题 计算某楼盘G1户型的套内建筑面积（净面积+结构面积）， 公摊面积为20㎡，墙厚200。 阳台算一半面积 4.2 ×2 ÷2 ＝4.2㎡ 3.45 × （3.05+1.75+4 +0.1）＝30.705㎡ 4.35 × （3.3+2.8+2.7 +3－1.7） ＝43.935㎡ 1.8× （1.2+1.8+2.05+0.1） ＝9.27㎡ 88.11㎡ 提示：有窗户的有阳 台的一定是外墙，墙 厚200 • 套内建筑面积算够没有？有没有赠送面积？ 该楼盘房产商侵占了消费者多少 建筑面积? 95 －88=7㎡ 1㎡卖5600元 7×5600元=3.92万元 建筑面积水分多 2×3.9÷2=3.9㎡ 4.3 × （3.3+2.9+3.9+0.1） =43.86㎡ 3.4× （3.3+2.9+3.9+0.1-1.4） =29.92㎡ （2.2+3+0.1）× （1.7+0.1） =9.54㎡ 87.22㎡ 3.8 ×2 ÷2=3.8 3.9(2.4+2.2+1.8+1.2)=29.64 3 ×3.5=10.5 1.5(2.2+1.8+1.2)=7.8 3.7(3.95+1.75)=21.09 72.83㎡ （2.35+0.1 ）（2.35+2.85+0.2 ） =13.23㎡ 7.5 ×3.8=28.5㎡ （2.35+2.85—3.8）（3.9+3+1） =