从建设方角度解决高层门窗渗漏.docVIP

第 卷第 期 年 月 建 筑 技 术 43 4 2012 4 ·329· Vol．43 No．4 Apr． 2012 Architecture Technology 从建设方角度解决高层门窗渗漏 叶春欣 （杭州欣盛房地产开发有限公司 ，310014， ） 杭州 摘 要：门窗漏水在高层住宅建设中非常普遍，后期维修难度大、周期长，是房屋质量投诉中矛盾较尖锐的 问题之一，给住户正常生活带来较大困扰，对于建设方，须在项目建设过程中，组织设计、施工和各类专业人士 ， 从图纸设计、材料选择、施工工艺、工程管理等全方面入手，认真研究技术方案，严格控制施工质量，才能很好地 解决这个难题 。 关键词：高层住宅；门窗；渗漏 中图分类号：TU 712 文献标识码：B 文章编号 ：1000-4726（2012）04-0329-04 TO SOLVE LEAKAGE OF DOORS AND WINDOWS IN HIGH-RISE BUILDING FROM DEVELOPERS VIEW YE Chun-xin （Hangzhou Xinsheng Real Estate Development Co., Ltd., 310014， Hangzhou， China） Abstract： Leakage of doors and windows is a common phenomenon in high-rise residential building and it is one of the sharp contradictions in complaint against building quality. The leakage is difficult for maintenance and requires a long repairing period, causing huge disturbances to owners normal living. On another aspect, developer must organize designers, workers and professional staff to carefully research technical scheme and strictly control construction quality during the engineering construction through drawing design, material selection, construction process and engineering management, etc., so as to successfully solve the problem. Key words：high-rise residential building; doors and windows; leakage 高层门窗渗漏是住宅建设中难以根除的顽疾，严 在风压、风速特别大的部位。如杭州城西某小区在台风 重影响楼盘品质和开发商的声誉。 随着房地产市场的 季节，其中一幢楼渗漏特别严重，经查看小区整体布局 迅速发展，房产企业的技术力量也越来越强，应更多地 （图1）， 发现问题：1，3，5与2，4，6号楼沿小区马路规则 担负起研究解决住宅工程质量通病的责任 分布，7号楼向右突出，建筑单体之间南北向通风在7号 。 1 建筑设计阶段 楼处受阻，风速增大，造成7号楼东南角渗漏特别严重 。 若在小区的规划阶段提前发现此类问题， 通过调整单 建筑布局设计 体布局或者对受风压特别大的建筑做重点预防， 即可 项目规划阶段建议组织设计单位对小区总平面布 降低渗漏风险 。 局进行简单的风环境模拟和分析， 找出小区内是否存 建筑单体设计 通过对杭州多个楼盘门窗渗漏情况的分析， 渗水 收稿日期 ：2012－02-24 位置存在一定规律性：同样窗型，位于建筑单体北面及 作者简介：叶春欣 男，浙江嵊州人，工程师，工程主管 （1977-）， ，e-mail: 东面的窗户渗漏情况较普遍，南面和西面非常少。针对 763829006@. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 的矛盾，一方面要求混凝土浇筑速度尽量快，保证幅与 同时起压实提浆的作用。 终凝前用内燃式叶片式抹光 幅之间接缝及时，在终凝前结合；另一方面由于面层施 机抹平并初步压光， 最后再用内燃式叶片式抹光机将 工工艺复杂，压面次数较多，要求施工速度较慢，该矛 表面研磨出光 。 盾须采取合理的分工和人员配置来解决 参考文献 。 （2） 为使凹槽混凝土与两边混凝土色泽一致、平 赵晓华