中原_2015长沙商办市场全分析18页.pptx

0 中原大数据 ——2015长沙商办市场全分析 湖南中原研究中心 各类型物业成交面积占比（2015） 商办物业成交面积占比趋势（2011-2015） 商办物业消化占比 商办年均销量占比在10-13%，2015年市场容量扩大，前十月累计销量已 经超过2014年全年，2015年全年同比涨幅较大。  近5年商办物业年销量占比维持在10%-13%，其中商业年均消化占比6.76%，办公仅4.38%；  2015年商办物业销量回升，其中商业成交量111.68万方，同比涨幅18.32%，办公成交85.56 万方，同比涨幅69.76%。 1 2 供销比 商业办公物业供销比（2014.01-2015.12）  2015年，商办物业供销比月度差异减小，趋于缓和，且双双走低，体现出供需增加的速度同 频步调特征。  2015年，商业供销比1.79，较去年（2.80）大幅下调1.01，商业供应大幅下降；办公供销比 2.26，较去年（2.74）缩小0.48，办公物业成交上涨幅度大于供应上涨幅度。 2015年商办供销比双缩小，需求牵制新增供应的特征愈加明显，从粗放式 增长向按需配置转变，但供大于求的特征依然未变。 3 1-12月长沙市商业市场概况 长沙市月度商业供销情况（2015.01-12） 长沙市年度商业供销情况（2011-2015）  2015年，商业供应199.77万方，同比下滑24.36%，成交111.66万方，同比上升18.32%，供 销比1.79，今年以来成交面积前三的项目为高星物流园、金桥市场集群、高岭国际商贸城一期4号， 成交面积均超过7万㎡。 4 供销情况 2015年，商业市场供过于求的态势有所缓解，供销比在1.79，供应萎缩明 显，成交稳步增长。 5 商业价格 长沙市各月商业价格走势（2014.01-2015.12） 2015年，长沙商业价格下跌，多数月份均价在1.4万/平米以下，消化量主 要来自底商和商贸物流市场，集中性商业签约极少。  2015年长沙市商业累计成交均价13160元/平米，同比下跌14.40%，低于2014年水平。  2015年，共10个月份均价在14000元/平米以下，仅2个月份超过14000元/㎡。 区域 芙蓉区 天心区 岳麓区 开福区 雨花区 望城区 合计 12月 0.4 1.27 1.96 1.7 1.8 1.89 9.02 面积（万方） 环比 -9.09% 76.39% -35.74% 126.67% 0.56% -30.51% -4.75% 同比 29.03% -88.94% 79.82% -46.71% 25.87% -36.15% -55.91% 12月 28 144 309 183 146 317 1127 套数 环比 -9.68% 69.41% -36.42% 71.03% -3.95% -9.94% -7.09% 同比 -56.25% -33.02% 61.78% -25.91% 39.05% -33.96% -13.44% 套均面积 （㎡） 143 88 63 93 123 60 80 分区成交同环比 开福区和天心区成交上涨，涨幅均较大，超过70%；岳麓区和望城区下滑 幅度超过30%。12月总体面积套数环比小幅下滑，单铺套均平稳。 商业物业成交同比环比一览表（2015.12） 开福区、天心区本月成交商铺面积呈现增大态势。开福区成交面积上升幅度大于套数，套均增 大；天心区套均变化丌大。 岳麓区成交总面积减少，套数减少，套均丌变。望城区成交面积下降幅度大于套数下降幅度， 套均缩小，本月签约成交的均为小铺。 6 区域 2015年 2014年 同比 芙蓉区 16369 15616 4.82% 天心区 15547 14718 5.63% 岳麓区 15971 18404 -13.22% 开福区 13552 15208 -10.89% 雨花区 17714 17431 1.62% 望城区 8541 10193 -16.21% 内六区 13160 15373 -14.40% 长沙市各区商业供销（2015） 分区供销量价 岳麓区、开福区商业总量供应过剩，芙蓉区供销比最大，去化压力大；望 城区受两大物流园成交影响，供销量均可观。望城、岳麓、开福价格同比 下滑10%以上，天心、芙蓉、雨花价格小幅上升，整体价格呈下滑趋势。 各区商业价格变动（2015） 单位：元/㎡ 7 区位 面积 （万方） 同比 均价 （元/㎡） 同比 中心区 5.37 -64.65% 14953 -11.27% 中心区