第八章民事行为.pptVIP

土地承包法第八条 农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。 合同法解释（二）第十四条　合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。 4、违反社会公共利益 是指社会公共秩序和善良风俗 该条规定的目的不在于为伦理秩序服务，使道德上义务成为法律义务，其目的在于不是法律行为称为违反伦理性的工具。 无效的后果 　合同法第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 返还财产 赔偿损失 收归国家、集体所有或者返还第三人 可撤销的民事行为 种类： 1、受欺诈而实施的民事行为 2、显失公平的行为 一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。 3、重大误解 4、乘人之危 5、受胁迫而实施的行为 法律后果： 可行使撤销权 撤销权的消灭　　（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；　　（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 效力未定的民事行为 指已经成立但效力处于不确定状态的民事行为。 种类： 1、欠缺民事行为能力 第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 1、法定代理人可行使追认权。 2、相对人可行使催告权和追认权。 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 合同法解释二第十一条　根据合同法第四十七条、第四十八条的规定，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效。 2、无权处分 　第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 注意与善意取得制度的联系 3、无权代理 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第八节 附条件与附期限的民事行为 某甲听闻某地段将成为商业圈，就高价购买了乙在附近的民房可以当做仓库，但后来该传闻是假的，甲应如何回避商业风险？ 条件 与期限的意义在于： 1、分配风险 2、引导相对人的行为 一、附条件的民事行为 （一）条件是当事人以将来客观上不确定的成就或者不成就，决定民事行为的效力的发生或消灭的事实。 不能附条件的民事行为： 1、妨碍相对人的权利行使（私益上不许可） 如抵销权不得附有条件 2、违背风序良俗的（公益上不许可） 结婚、离婚、收养等身份行为不得附有条件 若三年不结婚，就与你离婚。 （二）条件的特点： 1、将来发生的事实 我父亲去世则将房子租给你。（即成条件） 2、是否发生不确定的事实 若与你结婚，待太阳从西边出来。（不能条件） 3、当事人约定 买卖房屋于登记时，所有权转移。（法定条件） 4、具有合法性 将张某修理一顿，给你一万元钱。 某男与某女同居，三年后赠与别墅一栋。 是否具有合法性？ （三）附条件民事行为的分类 1、延缓条件与解除条件 延缓条件，是指限制民事行为生效的条件，即条件成就民事行为生效，条件不成就，民事行为不生效。 例：甲表示若乙考上研究生，就赠电脑一台。 附解除条件，是指限制法律行为效力消灭的条件，即条件成就，则法律行为效力终止，若不成就，就继续有效。 例：若甲工作不调往外地，就继续租乙的房子。 附条件与附负担条款 你若戒烟，赠你一部协力车。 赠你一部协力车，但你要戒烟。 负担有强制力，但附条件没有强制力。 不履行负担的后果是撤销行为，条件不成就是不发生效力。 订婚彩礼是附负担，还是附条件？ 2、肯定条件与否定条件 肯定条件，以发生某种客观事实为其条件的内容。 可分为肯定的延缓条件和否定的延缓条件 否定条件，以不发生某种事实为其条件的内容。 可分为否定的延缓条件和否定解除条件 （四）附条件民事行为的效力 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效