2006年济南德兴街一号地项目汇报.pdf

DDTZTZHRoeldsingeasrchplc 2006 11月 DTZ Research 南德兴街一号地项目 南德兴街一号地项目 汇报演示 汇报演示 DDTZTZHRoeldsingeasrchplc 基本情况 基本情况 位于城区西部 位于城区西部 距市中心较远 距市中心较远 拟作酒店、写字楼 拟作酒店、写字楼 DDTZTZHRoeldsingeasrchplc 研究思路 案例支持 研究思路 基础依据 初步定位 详细定位 财务分析 城市经济发展 总体布局 及规划研究 交通组织 写字楼、酒店 建筑风格 市场研究 景观设计 目标市场 需求特征分析 价格水平 设备设施 地块分析 物业管理 DDTZTZHRoeldsingeasrchplc 财务分析 财务分析 详细定位 详细定位 初步定位 初步定位 础依据 础依据 DDTZTZHRoeldsingeasrchplc 城市经济发展与规划 城市经济发展与规划 l定位：山东省经济政治文化中心，区域性交通枢纽和物流中心。 l经济：在全省范围内不在首位，但一直稳步增长，未来仍有较大发展空间。 l居民：追求物质和精神生活质量。 l城市规划：未来主要向东西发展，经十路将是发展主轴。本项目处在规划中的区域 性商业中心， 发潜力很大。 l基础设施：经十西路、阳光新路的改造和奥体中心项目的开工，将拉动西部城区的 发展，提升改善本项目周边区域环境、吸引更多的人流物流到本项目。 l房地产市场：一直呈健康发展，去年 始出现供不应求的趋势，未来仍有发展空间。 DDTZTZHRoeldsingeasrchplc l现在不是经济强市，但发展速度快，有较强