2006年盘锦市大洼县紫金家苑研究报告.doc

盘锦五彩房地产开发有限公司 紫金家苑工程建设项目 可行性研究报告 第一章 概 述 项目名称：紫金家苑小区建设工程 项目开发单位：盘锦五彩房地产开发有限公司 一、主要指标 1、项目计划投资：10618万元 2、资金来源：自筹 3、项目占地面积：41865 m2折62.8亩4.187公顷 4、项目总建筑面积：68823m2 5、建筑密度：25% 6、容积率：1.6 7、绿化率35% 8、项目建设地点：大洼镇 9、项目总利润824万元 10、项目净利润618万元 11、上缴税金841万元 二、项目提出的背景 围绕“十一五”计划实施，大洼镇全面加快社会主义新城镇建设，实施招商引资，构建和谐大洼。建设社会主义新城镇是我国现代化进程中的重大历史任务，大洼镇从生产发展、生活宽裕、管理民主等方面，坚持从实际出发，扎实稳步推进新城镇建设。 按照盘锦市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要，推进大洼镇工业化、城镇化进程，努力在新城镇建设上走在全省前列。大洼镇地理位置独特，处于辽宁五点一线开发区域，交通十分发达，作为大洼县中心镇之一，拉动周边场乡镇共同发展，尽快实现大洼县“十一五”发展计划。 盘锦五彩房地产开发有限公司经多方面调研、论证，建设紫金家苑小区，此项目占地41865m2，建筑面积68823 m2（商网3250平方米，住宅58401平方米，车库6540平方米，会所632平方米），临街为二层商网,整体以六层住宅建筑为主，此项目建设尽一步完善紫金家苑总体规划，使紫金家苑形成规模，增强聚合力，打造生态小区的品牌和模式，同时也加快大洼镇社会主义新城镇建设，改善了大洼镇城镇面貌，促进大洼城镇健康稳步发展，筑巢引凤，完善镇内的投资环境，扩大招商引资的力度。 三、可研报告编制依据 本项目可行性研究报告依据下列文件和资料进行编制： 1）国民经济和社会发展第十一个五年规划； 2）中发[2001]11号文《中共中央、国务院关于促进中小城镇健康发展的若干意见》； 3）《大洼镇第十一个五年计划内的经济和社会发展规划》书； 4）国家和行业颁发的有关规程、规范和技术规定； 5）该项目可研编制技术咨询合同书。 四、研究范围 研究范围包括土建、园林绿化、给排水、供电、供暖项目。 第二章 项目建设地点背景及状况 一、大洼镇简介 大洼镇位于东北松辽平原南端，辽河下游的盘锦市南部，大洼镇是一个以农工商为一体、文化教育、卫生、交通、通迅、金融门类齐全综合型中心城镇，镇内人口12万。 2006年，大洼县生产总值实现68.5亿元,同比增长34.1%,其中第一、二、三产业增加值分别实现27亿元、27.2亿元、14.3亿元,产业排序实现二、一、三，全社会固定资产投资实现28.1亿元,人均纯收入实现5650元,大洼县被辽宁省列为发展县域经济重点县,盘锦船舶修造产业园纳入五点一线沿海重点发展区域。 自然条件 1）地形地貌 大洼镇处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在2-4 m之间，地势平坦，多水无山。 2）地质条件 大洼镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层、亚砂土层、粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度7度。 3）气象与水文 气温 大洼镇地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为8.6℃。 降雨 大洼镇年平均降水量630.9 mm，最多年份为916.4 mm，最小年份为326.6 mm，雨量多集中在7、8月份。 风向 年主导风向，夏季为西南风，冬季为北风，年平均风速为4.2米/秒，相对湿度66%。 场地冻结深度1.12 m 年雷电日数平均23天，最多39天。 4）交通 大洼镇交通十分便利，大锦线和庄林线在镇区域内交汇，从镇中心南北贯穿，盘海营高速公路横贯东西，距盘锦火车站23公里，南距盘锦港32公里。 二．镇容镇貌焕然一新 全镇人口12万人，镇内已建成多处小区，各小区环境优雅、功能齐全，建筑风格独具匠心，点缀着大洼镇容镇貌，全镇按照镇内总体规划，建设有辐射力的生态家园，实现具有独特风光的水乡大洼。 大洼镇为全面实施社会主义新城镇建设和加大招商引资力度，筑巢引凤，招入盘锦五彩房地产开发有限公司，开发建设紫金家苑小区，该企业具有多年开发经验，在盘锦市有较好信誉，该项目立项后，立即得到市、县、镇政府大力支持，该项目开发资金已全部落实，销售趋势分析及目前市场预测，销售又有保障，是一项可行项目。 第三章 项目建设的必要性 第四章 项目建设的可行性 一、地理位置得天独厚 盘锦市是资源型城市，正进行产业转型，按照盘锦市2006