2006年西安房地产市场年度分析.doc

2006年西安房地产市场年度分析报告 目 录 一、西安宏观经济形势 2 1、国民经济 3 2、固定资产投资 3 3、社会消费与人民生活 4 4、财政金融 4 二、2006年房地产市场总体形势 4 1、市场供应 4 2、市场销售 6 3、土地市场 7 三、分物业市场情况 9 1、普通住宅 9 2、别墅 13 3、商服用房 13 4、写字楼 14 四、分城区商品房市场情况 15 1、城南区 16 2、西高新区 18 3、城内区 19 4、城北区 21 5、城东区 23 6、城西区 25 五、西安商品房市场特点总结 26 1、市场总体特点 26 2、分物业特点 29 3、分城区特点 34 4、城市规划特点 42 六、西安商品房市场未来预警 49 七、二手房市场总体情况 52 八、2006年西安市新开盘商品房项目简介 56 2006年西安房地产市场年度分析报告 一、西安宏观经济形势 2006年是“十一五”规划的开局之年，也是中央继续加强和改善宏观调控的重要一年。市委、市政府带领全市人民，全面贯彻科学发展观，认真落实宏观调控政策，加快推进新农村建设，积极调整经济结构，努力转变增长方式，五大主导产业快速增长，“四区两基地”建设有序推进，构建“和谐西安”的步伐扎实稳健，国民经济持续平稳较快增长，全市经济社会在又好又快发展的轨道上向前迈出了坚实的一步。 西安五大主导产业支撑作用更加明显。初步核算，2006年全市高新技术产业、装备制造业、旅游产业、现代服务业和文化产业占全市GDP的比重分别达到8.1%、14.8%、7.8%、19.6%和5.2%。 “四区两基地”投资增势强劲。全年“四区两基地”完成投资289.44亿元，较上年同期增长35.9%，增幅高于全市投资8.2个百分点，占全市投资总额的比重为29.8%。 总之，在国家加强和改善宏观调控的形势下，2006年，我市经济呈现出“增长较快、质量较高、效益较好，物价较低”的良好运行态势，经济社会发展过程中突出了“好”的要求、实现了“快”的目标、保持了“稳”的势头、体现了“优”的选择、达到了“显”的效果，“好、快、稳、优、显”是我市全年经济发展的五个关键字。 与此同时，也应注意到，经济运行中出现的城乡居民收入差距扩大、物价上涨的压力增大、消费需求不足和出口增幅下降等问题，与制约全市经济社会发展的一些长期性深层次矛盾交织在一起，会对2007年我市经济运行产生一定影响，需要我们认真对待并逐步加以解决。 2006年 “宏观调控”仍是西安乃至全国房地产市场的主基调，相对近年来陆续出台的政策来看，贷款基准利率上调九部委15条出台九部委15条在套型面积、小户型所占比等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％的标准而经历了近年来对于不断出台政策的磨合，西安房市仍然保持着多年一贯的稳步增长势头，无论市场开发或销售均较去年同比继续呈上升态势。但这种数字方面看似平稳的背后，房市却已酝酿着新的演变：06年市场开发方面，越来越多的外来开发力量进驻西安市场进行项目运营，也使得房地产开发市场运营愈趋成熟，产业发展格局进一步升级；伴随着近年来政策“后06年诸如曲江、高新区等同一区域的多个项目同时上市，也使些区域的市场竞争表现的愈加激烈。凡此种种也都体现了2006年对于西安楼市又是极不平凡的一年。 本年度借贷资金所占比例小幅上涨，而自有资金和预售资金所占比例略有降低。借贷资金所占比例为27.40%，较去年上升3个百分点，实际完成投资额为293003万元；自有资金在总投资额中的比例为39.21%，较去年下降1.57个百分点，实际完成投资额为419254万元；预售资金占资金总量的28.33%，较上年跌落0.46个百分点，实际完成投资额302938万元；其它资金所占比例为5.06%，实际完成投资额为54158万元。 2006年商品房施工面积7566384平方米，与去年同比上升23.46%；商品房竣工面积6843696平方米，与去年同比增加14.14%；2006年西安市商品房新开工面积7271451平方米，与去年同比增长24.12%。具体分季度商品房建设情况如下图所示： 2、市场销售 由于西安经济发展较好，人们对住宅的消费持续升温，虽然今年以来，国家出台了严格的房地产调控政策，但是西安的房地产市场到目前为止并没有受到太大影响，销售量不断增高。2006年全年销售量达到了创纪录的6810411万平米，较去年增加了26.88%。与往年相比，增幅还略高于近五年的平均值。 2006年西安市商品房成交数据列表 单位：平方米；元；元/平方米 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 成交面积 31569 6050313 452703 229513 46314 6810411 成交金额2001022518