2007复地天津中心项目发展顾问报告上.ppt

天津中心项目发展顾问报告（终稿）呈交:天津复地浦和发展有限公司2007年4月 天津城市概况 地理概况 地处华北平原东北部，东临渤海，北与首都北京毗邻；市中心距海岸50公里，离首都北京120公里 中央直辖市之一 城市定位：“国际港口城市、北方经济中心和生态城市” － 《天津市城市总体规划(2005━2020年)》 海河是中心城区和滨海新区的纽带。天津市政府计划用10年到15年的时间，将海河建设成为国际一流的服务型经济带、文化带和景观带 城市总面积为11,760平方公里，其中市区面积：178平方公里 行政区划包括15个区、3个县；分市区、近郊区、远郊县和滨海区四个区域 天津城市概况 历史概况 天津600余年的建城史中经历了以下发展阶段： 天津城市概况 人口概况 2006年底常住人口1075万人，户籍人口946.31万人。市区人口为384.57万人 整体天津人口呈现小幅增长，但天津本地人口小幅下降，人口增长主要来自于外来人口的迁入 天津人口的空间分布逐步向城区外围扩散的趋势明显，人口重心继续向东南方向移动，滨海新区的人口规模快速扩大，显著快于市内六区，和平区、红桥区两地人口负增长 《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》提出， 2020年常住人口控制在1350万人，城镇人口1210万人，城镇化水平达到90%。中心城区和滨海新区核心区的城镇人口规模为630万人。 天津外籍人口总数4万人，其中2万人是常住人口，以韩国人和日本人为主 天津城市概况 经济高速发展。天津GDP从2000年的1639亿元增长到2006年的4338亿元，期间年均增长率约为14%，明显高于全国的同期增长水平 人均GDP突破5,000美元。2006年天津市人均GDP达到5177美元，按照世界银行2002年标准，天津市经济发展已达到上中等收入国家平均水平，在全国31个省(自治区、直辖市)中，成为继上海、北京之后第三个人均GDP达到5000美元以上的地区 固定资产投资稳步上升。2006年前9个月天津市全社会固定资产投资达到1334.9亿元同，与去年同比增长27%，2000年到2005年期间，年均增长率达到18%，显示了天津全市固定资产投资保持了高位平稳运行的态势 在国家大力发展政策、奥运会、滨海新区建设、金融创新政策等诸多利好因素的推动下，天津经济有望在今后5－10年进入高速发展阶段 天津城市概况 近几年来，天津各行业实现协调发展，第一产业在国民经济比重逐渐降低，第二、三产业增长速度较快，已经成为国民经济的主导力量。2006年各产业所占比例分别为2.7%，57.3%，40% 2000年到2006年期间，天津市合同外资投资额从46.0亿美元增长到81.1亿美元，年均增长率为9.9%；实际直接利用外资额从25.6增长到41.3亿美元，年均增幅为8.3% 2003年前天津外商投资增长速度较快，2003年受非典的影响，外商投资下降到近年的最低水平，但2004年后外商投资又迅速回升 新批准外商投资企业整体上呈上升趋势，截至2006年底，在津外资企业数量达近万家，其中世界500强企业达127家，显示了天津对大企业的强大吸引力 天津城市概况 天津社会消费品零售总额从2000年至2006年的平均年增长率为10.7%。2006年天津社会消费品零售总额达到1356.79亿元，占同期天津国内生产总值的31.3% 由于天津市GDP近年来快速增长，但对于北京50％的比例，其社会消费品零售总额占GDP比例较低，天津市商品零售市场具有较大的发展潜力 天津居民消费价格指数从2000年至2006年，平均在100以上，尤其在2003年后，连续四年高于100，这说明，天津市经济已经迈入快速发展轨道，市场消费价格表现日趋活跃 同时在2006年社会消费品零售额构成比例中，批发零售贸易业占天津市整体社会消费品零售总额比例最高，达84.2％ 天津城市概况 2000 - 2006年天津城镇居民人均可支配收入和消费性支出持继增长，2006年分别达到14,283元/年和10,548元/年，同时，天津城镇居民的消费性支出占其可支配收入的比例基本稳定，长期在75％ - 78％之间 在此需要指出的是，统计年鉴中公布的人均可支配收入并不能真正地反映出天津居民的生活水平和实际收入，因为政府统计的数据中可能并不完全包括政府工作人员、外资和国营企业员工的金融收入，住房、医疗补贴，奖金等等 按照联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数达到60%以上，处于贫困阶段；50% - 60%，处于温饱阶段；达到40% - 50%，进入小康；当达到20% - 40%时，将进入富裕阶段；20%以下，属于极端富裕 天津的恩格尔系数在2000年后平稳下降，2006年综合恩格尔系数为34.9%，表明天津