2006年淄博房地产市场调研报告上.ppt

淄博房地产市场调研报告 一　宏观经济分析 淄博市位于山东中部，南依泰沂山麓，北濒九曲黄河，西邻省会济南，东接潍坊、青岛，是国务院批准的山东半岛经济开放区城市，是具有地方立法权的“较大的市”。地处暖温带，属半温润，半干旱的大陆性气候，四季分明，年平均气温11.9～13.1°C，年平均降水量550～800毫米。全市南北最大纵距151公里，东西最大横距87公里。地势特征为南高北低。最高海拔 1108.3 米，最低海拔 5 米。地理适中，交通发达，是沟通中原地区和山东半岛的咽喉要道，是山东省重要的交通枢纽城市，山东省五大旅游区和八大旅游城市之一，全市总面积5938平方公里，占山 东省总面积的3.79%。其中，市区面积2961平方公里。 行政区划 辖 区：张店、博山、淄川、周村、临淄五个区和桓台、沂源、高青三 县， 5 个 城区各相距20公里左右。 特 色：组群式城市，城乡交错，布局舒展。 城区面积： 张店城区： 面积20平方公里。 临淄城区：面积19.8平方公里。 博山城区：面积7.81平方公里。 淄川城区：面积15.5平方公里。 周村城区：面积约7.39平方公里。 产业基础 淄博是山东省的重要工业城市，以重工业为主体，门类齐全，大中小企业相结合，城乡一体化发展格局，具备较好的工业基础，主要产业有石油化工、医 药、建材、冶金、电力、机电、煤炭、陶瓷、纺织、丝绸、塑料等35个行业。 张店： 淄博市最大的城区，市委市政府所在地，淄博市政治、经济、文化、 交通中心。 临淄：淄博石油化工基地，有国家大型化工企业齐鲁石化。 博山：淄博陶瓷、机械工业基地。 淄川：淄博建材、煤炭生产基地。 周村：淄博丝绸、纺织工业基地。 桓台：农业基地，中国北方第一个亩产粮食和每亩收入过千元的县。 高青、沂源：分别是是全国棉花、水果生产百强县。 历史沿革 淄博历史悠久。距今七千年至四千年之间，生活在淄博地区的远古先民在劳动、生息、 繁衍中创造了北辛文化、大汶口文化、龙山文化，谱写了新石器文化的篇章。春秋战国时期“春秋五霸之首，战国七雄之冠”的齐国都城设立于淄博长达800年之久。文物古迹众多，文化灿烂。 1945年8月成立淄博特区，设专员公署，隶属鲁中行政区，此为淄博成为政区名称之始，9月淄博特区撤销。1946年1月二次成立，7月又撤销。1948年3月，淄博全境解放，8月成立淄博特区，隶属鲁中南行政区，专署机关驻博山。1949年7月，淄博特区与华东财政经济办事处工矿部合并，成立淄博工矿特区。1950年5月，淄博工矿特区与清河专区合并成立淄博专区。1955年 3月，淄博工矿特区改为淄博市，为省辖市，市级机关驻博山。 1959年1月淄博市与惠民专区合并组建淄博专区，淄博市改为专区辖市。1961年1月淄博市与惠民专区分设，恢复为省辖市。市 级机关由博山迁到张店。? 交通 淄博是山东省重要的交通枢纽城市，已成为沟通中原地区和山东半岛的咽喉要道，是省政府确定的大物流中心。 铁路：淄博市内铁路总长558公里，东西有胶济线贯通；南有辛泰线直通鲁中山区与京沪线相接，淄八线连接市区南部；北有淄东线直达胜利油田。干线与相连的支线共同组成了以张店为中心的纵横交错的铁路网，共有大小火 车站36个，密度居全省之首。 公路：淄博公路密度达百平方公里53.4公里，全市高级次高级路面达2487公里，市政府驻地到各区县基本由二级以上公路相连接。济青、滨博高速公 路、309国道横贯全市，另有25条公路干线通向全国各地。 港口：距青岛港210公里，烟台港380公里，来往交通方便。 机场：距济南机场90公里，距青岛机场210公里。 旅游资源 淄博历史悠久，文化灿烂，具有丰富的旅游业资源。淄博是中华民族古老文明的一处发祥地，经历了北辛文化，大汶口文化，龙山文化三个阶段。西周建立后，姜尚封齐，开创“泱泱大风”的齐国文化。作为齐国的政治、经济、文化中心长达数百年，被誉为“海内名都”，至