2008年合肥房地产白皮书.pdf

二零零八合肥房地产白皮书 提案：安徽经典市场调查咨询有限公司 时间：2008年12月 1 目 录 • 2008年合肥房地产市场总体回顾…………………………………………………3 • 2008年合肥房产年度报告——庐阳区………………………………………………12 • 2008年合肥房产年度报告—— 包河区………………………………………………21 • 2008年合肥房产年度报告—— 蜀山区………………………………………………30 • 2008年合肥房产年度报告—— 高新区………………………………………………39 • 2008年合肥房产年度报告——政务区………………………………………………48 • 2008年合肥房产年度报告—— 经济区………………………………………………57 • 2008年合肥房产年度报告——瑶海区………………………………………………66 • 2008年合肥房产年度报告——新站区………………………………………………75 • 2008年合肥房产年度报告——龙岗区………………………………………………84 • 2008年合肥房产年度报告—— 滨湖区………………………………………………88 • 2008年合肥房产年度报告—— 商业办公……………………………………………92 • 2008年合肥房地产广告监测年度报告…………………………………………………97 • 2008年合肥二手房年度报告………………………………………………………101 2 2008年合肥房地产市场总体回顾 3 2008年年度新建商品住宅均价为4210元/平方米，比去年上涨20.7% 2002～2008年合肥新建商品住宅销售价格走势图（元/m2 ） 4500 4210 4000 3489 3269 3500 3189 2957 3000 2341 2500 2013 2000 1500 1000 500 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 从2002～2008年的年度均价走势来看，共出现了两次大的涨幅。2007～2008年的这波涨幅是自2003年 以来出现的第二轮的大幅上涨。2004年较2003年的年度涨幅为26.3%，而本次涨幅为20.7%为近7年来的第 二高涨幅。 本次涨幅较大的主要原因有以下几个方面： 1、受全国房价不断上扬的影响，合肥在持续近3年的盘整后，出现快速补涨的趋势； 2、合肥城市面貌不断改善以及房地产开发水平不断提高，越来越多的省内地市市民到合肥购房，在一定 程度上也拉高了合肥的房价。