2009年苏州苏地某地块推荐报告.pptVIP

* 推荐地块介绍 苏地2009-B-58 苏地2009-B-66 苏地2009-B-45 相城区元和塘街道春申湖路北、御窑路西1、2、3号 工业园区唯亭镇星澄路西、唯澄路北 吴中区木渎金枫路西、苏福路北 推荐地块属性介绍 区位属性研究 配套属性研究 地块属性研究 项目属性界定 苏地2009-B-58 1 区位属性研究：位于相城区规划商贸区·生态居住区 从区位上看，地块位于相城核心商贸区，人民路北延直接与古城区相毗邻，属于优质的生态居住区。 从位置上看，地块北靠生态绿地、东临相城实验中学、南至春申湖西路，西接近人民路 从通路时间上看，地块距离市中心仅10分钟的车程，距离万达广场仅5-6分钟车程 本案 配套属性研究 地块属性研究：地块方正，具有规模优势，有较好的产品塑造条件 占地面积:12.605万平方米 总建面积:27.39531万平方米 容积率:1.8≤F ≤2.5 建筑密度:25%，商业45% 绿地率:住居≥37%；商业≥25% 限制条件:1号地限高80米；2号地限高50米；3号地限高70米；住宅90平米以下须达到40% 南面 春申湖西路 东侧实验中学 地块内部 优越的生态资源，核心的商贸圈 生态公园 活力到、岛 建设中的核心商贸休闲旅游资源 景观资源 教育配套设施优势明显 城西中学、相城中心实验中学 教育配套 项目位于相城中心商贸区，发展潜力巨大， 地处城西RBD，相对市中心性价比高，置业首选 生态资源丰富 相城中心商贸区 区位 结合地理优势，凸显亲水情调，打造商业圈圈中的小生态生活社区 地块成矩状，交通便捷，生态资源较好 地块 项目规模较大，可塑性较强 占地126050平米；总建面积:273953.1平米 规模 界定结果 内容 核心属性 项目属性界定：核心价值梳理 2200 2500 2400 起拍楼面价 5500 》37% 《25% 《2.5 70 城镇住宅 37728 4500 》37% 《25% 《1.8 70 城镇住宅 58817 6500 6000 》25% 《45% 《2.5 40、70 批发和城镇住宅 29505 苏地2009-B-58 相城区元和街道春申湖路北、御窑路西1、2、3号 保证金（万元） 起拍地价（元/㎡） 绿地率 建筑密度 容积率 出让年限 用途 占地面积（㎡） 编号 地块位置 B-58地块周边主要储备用地分布 北京城开 储备用地 雅戈尔 帝豪 恒基用地 融侨地块 B-58地块与主要地块经济指标对比情况 2007年12月28日 北京城开 2472 居住/商业 2.5 283212.5 113285 相城区春申湖路北、城区中学西1号 苏地2007-B-69号 11月5日即将拍卖 — — 居住/商业 1.8-2.5 273953.1 126050 相城区元和街道春申湖路北、御窑路西1、2、3号 苏地2009-B-58号 2009年8月5日 上海融侨 3265 城镇住宅用地 2.2 185317 84235 相城区元和街道人民路西、小河北 苏地2009-B-21 2007-12-28 恒基中国 820 商业/办公 5 93575 18715 相城区春申湖路北、城区中学西2号 苏地2007-B-70号 2009年8月5日 上海融侨 3449 城镇住宅用地 2.2 163807.6 74458 相城区元和街道人民路西、阳澄湖西路南 苏地2009-B-20 2007年7月26日 苏州雅戈尔 4416 居住/商业 1.5 93975.00 62650 相城区齐门北大街西、阳澄湖西路北 苏地2007-B-16 成交时间 成交单位 楼面价(元/㎡) 用途 容积率 最大可建筑面积(㎡) 基地面积(㎡) 地块坐落 编号 苏地2009-B-66 2 鼎欣 招商九龙仓 本案 区位属性研究：北观阳澄湖、南望青剑湖，为生态度假胜地 从区位上看，地块位于阳澄湖与青剑湖之间，同时兼有青剑湖规划与阳澄湖生态之利好。 从位置上看，地块周边有赛德高尔夫俱乐部、安驿乡村俱乐部以及清澄绿洲商务会馆等，属于度假休闲胜地。 从通路上看，地块以北为京沪高速铁路，以东为星湖街，无论是投资价值还是居住价值都前景无限。 配套属性研究 本案 总体规划来看，图示黄色区域为住宅规划用地，红色区域为商务金融用地。青剑湖以北区域将按照低密度住宅特性来规划布局，同时配以商务休闲设施，将打造成园区另一人居新天堂。 交通上，京沪高铁将该板块与相城连为一体，星湖街直达湖东CBD区，南北纵横主干道的设置，为出行带来了极大便利。 综合来看，该板块商业旅游休闲配套齐全，但缺乏齐全的生活配套，只能定位于休闲度假旅游产品。 地块西面、北面 生态体育公园 地块内部 地块属性研究：地块方正，具有规模优势，有较好的产品塑造条件 商务景观资源优势明显，适合打造高端住宅小区 生态