佳兆业丽晶港地下车位开盘流程总结.pptxVIP

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;;即停车位,英文Parking Place,是指相关部门规划整齐的用来专门停车的位置,包括露天场所及室内场所。;1、地面停车位 所谓地面停车位是指直接设置在小区地表,以划线分割方式标明的停车设施。 2、首层架空层停车位 所谓楼房首层架空层停车位,是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。 3、地下停车位 所谓地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。 4、楼房屋顶平台停车位 所谓楼房屋顶平台停车位是指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。 5、机械式立体停车位 所谓机械式立体停车位是指利用机械设备的,具有独立的建筑结构的停车位,按其结构分为升降横移式、垂直升降式、平面移动式、垂直循环式、简易升降式、多层循环式、巷道堆垛式机械式等。;1、地面停车位的产权归属 地面停车位通过划线分割而成,不具备建筑物所要求的遮蔽性,不符合构造上和使用上的独立性标准,依据建筑物区分所有权理论不能够成为专有权的客体,而只能成为共有权的客体。 2、首层架空层停车位的产权归属 在现行法律制度下,首层楼房架空层停车位的建筑面积不计算建筑容积率,不能获得土地使用权面积份额,其法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物,是住宅房屋单元的从物。小区全体或部分业主依法享有首层架空层停车位的共有权。 3、地下停车位的产权归属 按理论标准,有的地下停车位具有独立的建筑结构,属于专有权的客体范围;有的地下停车位构造相对简单,属于共有权的客体范围。 4、楼房屋顶平台停车位 从构造上看,屋顶平台停车位类似于地面停车位,只是简单的划线分割而成,不属于专有权的客体范围。 5、机械式立体停车位 机械式立体停车位可以办理房地产权登记(含转移登记)的,具有房地产权属证书,所登记的权利人即为合法所有权人。;;车位市场调研及定价;车位预测报告及预售许可证办理;;车位的开盘形式的选择;车位认筹方案及物料清单;车位开盘方案;车位开盘筹备阶段;;车位开盘筹备阶段;车位开盘筹备阶段;车位开盘筹备阶段;;;车位开盘流程介绍;车位开盘流程介绍;车位开盘流程介绍;车位开???流程介绍;;车位开盘流程介绍;车位开盘流程介绍;车位开盘流程介绍;车位开盘流程介绍;车位开盘流程介绍

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