2012年上半年房地产市场总结和预测.pdfVIP

2012 年上半年房地产市场总结和预测 一、2012年房地产市场总结 1、上半年政策情况“中央基调不变，地方微调不断” （1）、中央政策总基调：今年上半年中央政策平稳，坚持房调不放松，限购和限 贷为政策红线。 （2）、地方微调政策获默许：今年上半年地方微调政策不断出现，近40城市微 调政策获得默许，主要利用“利率优惠、降首付比例、给予税费优惠、重 启购房入户、上调公积金贷款限额、放宽普通住房标准”等。支持购买首 套普通住房，吸引刚需入市。 （3）、中央制止地方不合理政策：中央密切关注各地执行调控政策的情况，对于 地方出台放松抑制不合理购房政策的措施，将及时予以制止或纠正。如“佛 山、芜湖等涉及变相松动二套房限购等明显托市行为”。 中央政府调控政策措施 严格执行限购措施和差别化住房信贷和税收政策。  一方面，在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首 套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策； “新国八条”  另一方面，严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、 首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏 制投机投资性购房需求。 地方政府微调政策措施 免或减征购房契税或退税 马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州 提高普通住房价格标准 天津、 增城、中山、上海、南昌 重启购房入户政策 从化市、长春市 补贴首次置业 青岛、重庆、杭州、芜湖 放松限购条件 佛山、成都、 上海、象山 土地松绑 北京、广州、杭州、成都、昆明 南京、吉林、合肥、沈阳、成都、克拉玛依、信阳、南昌、蚌埠、 提高公积金贷款额度 郑州、呼和浩特、武汉等 1 2、上半年房地产市场情况 （1）、房地产供应情况 2012年1-5月房地产投资和新开工面积下降严重，而且恶化程度迅速加剧。 ①、房地产开发投资 1-4月份，全国房地产开发投资15835亿，同比增长18.7%，增速比1-3月 份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿，增长13.9%，增速回落5.1%。 ②、房屋新开工面积 1-4月份，全国房屋新开工面积54468万㎡，下降4.2%，1-3月份为增长0.3%； 其中，住宅新开工面积40606万㎡，下降7.9%。 ③、土地购置面积 1-4月份，全国房地产开发企业土地购置面积9657万㎡，同比下降19.3%， 降幅比1-3月份扩大15.4%。 新开工面积下行，在重点区域和发达城市更加突出。  1-4 月份，完成房地产开发投资 654.4 亿，比上年同期增长 1.4%，增速比 一季度回落 7.3 个百分点。其中，住宅完成投资 309.8 亿，下降 25.7%。 北京  4 月份，商品房新开工面积为 743.2万㎡，比上年同期下降 18.5%。其中， 住宅新开工面积为 361.2 万㎡，同比下降 36.8%。  1-4 月份，房地产开发投资额 613.18亿，比去年同期下降 0.1%，首次出现 同比负增长。 上海  1-4 月份，土地成交建筑面积为 1137.4 万㎡，同比下降 14.2%。  商品房新开工面积 783.28 万㎡，同比下降 19.8%。其中，商品住宅新开工