2012年5月青岛月报：部分楼盘低价促销引发刚需购房.pdfVIP

5月份岛城部分楼盘低价促销引发刚需“购房热” ——2012年5月份(5.01-5.31）青岛市房地产市场月度简报 锐理.青岛.研究部 2012年6月1日 备注：本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及成交口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 市场综述 行业速递： 市场综述 5月份地方政策发生微调，政策松绑关键字：购房奖励、放松公积金贷款；按住建部年初部署，全国40个大中城市 个人住房信息要在下月实现联网，届时个人住房情况将一目了然；2012年一、二季度中国经济增长放缓，GDP和 行业速递 CPI增速呈双降态势面对挑战，刺激中央及地方微调将加速。今年1-4月份全国房地产市场情况持续严峻，房地产 开发景气指数跌至09年水平，个人按揭贷款增速依然为负值。利用外资已连续六月为负。 1-4月全国房地产投资 土地市场 增速持续下滑，销售面积及销售金额企稳，开发企业资本金来源增速依然递减，土地购置面积增速依然为负值。 土地市场： 商品住宅 5月份全市招拍挂土地成交约5031.75亩；多集中在城郊地区；以工业用地为主、居住商业类用地为辅；签约价格 约26万元/亩。全市46幅居住商业类用地发布招拍挂出让公告，多数位于城郊地区，市区土地仅崂山区有2幅；纯 供应 商业用地21幅，综合用地25幅。全市46幅居住商业类用地发布招拍挂出让公告，多数位于城郊地区，共有44幅， 市区土地仅崂山区有2幅；纯商业用地21幅，综合用地25幅。 成交 商品住宅： 5月份全市商品住宅新增供应量大幅上扬至6717套约70.45万平方米，面积环比增加了72.2%；其中城阳区新增供应 量独占鳌头，共计2247套约21.53万平方米，在此影响下辅城区新增套数占比41.8%。全市商品住宅销售量在低价 存量 引导下出现刚需 “购房热”，月内累计6514套约65.04万平方米，面积环比大幅增加了58.8% ；其中李沧区领跑全 市销量，共计1217套约11.61万平方米。 5月份全市商品住宅存量连续五个月基本持平，面积则较4月份仅小幅增 价格 加0.4%，截止到月底共计101774套约1121.91万平方米； 2012年5月份全市商品住宅均价7492元/平，价格环比小 幅上涨3.2%，较去年同期则仍大幅上涨11.8% 。 商办市场 商办市场： 2012年5月份全市办公类物业新增421套约10万平方米；签约225套3.3万平方米；现有存量去化完毕需49.6个月， 办公 全市签约均价8003元/平。全市商业类物业新增1117套约22.8万平方米；成交435套6.5万平方米，现有存量去化完 毕需45个月，全市签约均价14492元/平。 商业 广告投放： 2012年5月份全市主流媒体 （半岛都市报、青岛早报）广告投放186次1153.08万元，其中即墨市投放数量最多，29 报广投放 次172.37万元；即墨市御园银海十号项目广告投放金额居排行榜首位。 项目关注： 项目关注 5月份全市开盘项目15个，锐理实际监控14个，其中城阳7个，黄岛、胶州各2个，市南、市北、李沧、胶南各1个。 5月度政策一览表 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 市场综述 1 2 3 4 5  中国工商银行第一