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2012年第24周青岛一手商品住宅网签销量1462套 ——2012年第24周（6.11-6.17）青岛市房地产市场周度简报 锐理.青岛.研究部 2012年06月18日 备注：本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 市场导读 行业速递： 市场导读 七成上市房企资金链紧张 15家负债率超过80% ；成交量跌幅连续三月收窄 楼市回暖迹象；楼市回暖是以价换量 结果 标杆房企均价齐跌；青岛前5个月住宅用地成交40宗 总价同比降7成。青岛别墅存量超2000套 促销打擦边 球首付10% ；近七成上市房企前5月完成全年销售目标近四成；青岛住宅存销比10大城市排榜首 存量住宅超10万 套够卖24个月；房贷风险权重统一为50% ；政府原因造成土地闲置由政府部门担违约；2015年全国保障房覆盖面 行业速递 达到20% ；青岛正探索保障房分配新机制。严禁改变租赁性质 地方政策或违规；闲置土地或问责地方执行力；建 筑垃圾咋处理 施工单位开工前必须报送预案；阶梯电价7月试行。海青铁路最大高架桥7月合龙；大沽河畔建青 岛最大湿地公园。沧海新区将添超30栋住宅楼 安置6000户左右居民；崂山金家岭变金融区 山大财富学院落户鳌 山湾；青岛市将投资12亿建北部医疗中心 选址在红岛。首五月销售503亿港元 中海业绩向好仍忧后市；降息与 土地概况 绿城卖股；万科等四大房企5月销售同破百亿；世茂集团旅游地产规划日渐清晰。 土地概况： 2012年第24周 （6.11-6.17）全市共8幅工业地块发布出让公告，其中高新区1幅为拍卖出让，其他即墨市7幅均挂 牌出让。全市共32幅地块成交，拍卖31幅，划拨1幅; 平度16幅，胶州10幅；工业29幅，其他2幅，商业用地1幅。 住宅市场 商品住宅分析： 2012年第24周 （6.11-6.17）全市商品住宅新增供应量766套10.15万平方米，套均面积133平，来自全市4个区市。 全市网签商品住宅1462套约14.48万平方米；其中仅胶州、城阳商品住宅网签销量超过2万平方米；全市商品住宅 存量较第23周末小幅减少，共计102149套1127.62万平方米；商品住宅签约均价7205元/平方米，较前一周小幅回 商业市场 落了1.9%，其中主城区签约均价为11764元/平方米，辅城区签约均价7461元/平，近郊区5080元/平，远郊区4031 元/平。 商业市场： 2012年第24周 （6.11-6.17）全市商业新增1117套，约16.61万平方米；签约93套，3.92万平方米，全市签约均价 办公市场 7339元/平方米；截止到上周末存量21265套，335.9万平方米。 办公市场： 2012年第24周 （6.11-6.17）全市办公物业新增565套，约4.09万平方米；签约52套，约0.68万平方米，签约均价 16889元/平方米，截止到周末办公市场物业存量12657套，137.32万平方米。 广告市场 广告监测： 2012年第24周 （6.11-6.17）全市有39个项目投放54次广告约305.99万元，其中高新区世茂公园美地广告投放量 最大，为4次19.13万元。 开盘关注： 项目关注 2012年第24周 （6.11-6.17）共计3个项目加推房源，分别为：李沧万达广场、青啤TAHA时区、德惠凤凰都项目， 推出小高层、高层两种建筑形态共258套房源，锐理监测认购约128套，认购率49.6%。 调控效果：七成上市房企资金链紧张 15家负债率超过80% ；成交量跌幅连续三月收 窄 楼市回暖迹象；楼市回暖是以价换量结果