5月楼市新政策密集出台后市场分析.pdfVIP

卷首 Editorial 5 月，就在楼市新政策密集出台后，市场开始进入“混沌期”。 投 资客基本退出，市场得以降温。全国各大城市成交量大跌，房价开始 下降，但长沙楼市却依然在按照自己特有的轨迹逐步前行。 5 月长沙商品房总成交量较上月仍有小幅上升，但从各周数据来 看，本月成交已进入下行轨道。价格方面，从 5 月各周成交数据来看， 长沙商品房价格也已经开始出现微妙的环比下跌，此前持续高涨的房 价出现松动迹象。本月开盘的各个项 目均只推出其中少部分产品，以 试探市场反映。 在新政后续作用下，开发商或许会选择减少供应量，以观后市。 开发商开始观望，消费者却也在保持观望，买卖双方将以拉锯姿态进 入即将到来的传统楼市淡季。然而，未来供应量的集中爆发将导致更 加激烈的竞争，抑或引发长沙房地产进入新一轮洗牌。 本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其 1 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 第一章 热点资讯 一、 宏观经济与市场动态 1、 业界动态 新政过后一月，就在恒大地产在全国范围内降价销售的同时，又有绿地及 恒大之后绿地保利 保利两个龙头房企初现降价迹象。据统计，4 月至今，上海共有近四十个 低调降价 楼盘打出折扣让利消息，其中涉及绿地集团五个楼盘，最高折扣为 8.8 折， 房价由此回归至去年年底的水平。保利楼盘“湖畔阳光苑”也位列其中。 5 月 7 日上午 10 时，上海土地交易中心拍卖第一宗成交的地块为浦江镇中 心河以南 A－3 地块，为商住用地。最终成交总价为 118288 万元，由保利 建锦房地产有限公司收入囊中。该地块起始价为 42760 万，最终溢价率达 177%。此外在一边同时进行的浦江镇中心河以南 A－1、2 号地也得出结 保利建锦夺新政后 果，该地块为住宅用地，总价为 152800 万元，该地块由上海陆家嘴金融 沪上首拍，楼板价 发展有限公司和上海张扬商业建设联合发展有限公司联手拍得。同日下午 12755 元/平 14 时，保利建锦又以 142622 万拿下浦江镇中心河以南 C－1、2 号地块， 出让建筑面积为 118965 平米，溢价率 128%，楼板价约为 11989 元/平。 同天下午，北方城投 18.4 亿拿下松江富林地块，溢价率 92.5%。上海城投 110833 万拿下新江湾 C4 地块，底价成交。 苏宁环球 5 月 19 日晚间发布公告称，公司董事会于 19 日审议通过了《关 于投资设立“芜湖苏宁环球房地产开发有限公司”的议案》。苏宁环球拟 苏宁环球设立芜湖 独资在安徽省芜湖市鸠江区注册成立“芜湖苏宁环球房地产开发有限公 子公司，开发 30 司”，注册资本金为 1 亿元，主要经营范围为房地产开发、销售。此前， 亿地王项目 苏宁环球以 29.2 亿元竞得芜湖市 1006 号宗地，该地块位于芜湖中江大道 与赤铸山东路交叉口西南侧地块。按照成交价计算，楼面地价为 2593 元/ ㎡。 5 月 19 日，大连万达目前已经敲定的武汉万达广场项目就达 6 个,总投资 万达拟投资 400 亿 400 亿元,加上即将开业的宜昌、襄樊的万达广场,近年,万达要在湖北开 10 湖北建 6 个万达广 个万达广场。在武汉的 6 个万达广场中,有 4 个五星级及以上的酒店,其中 2