2011株洲天润房产蛇嘴项目产品定位上.pptVIP

我们所处的市场环境 1345套，约9万平方米，约占株洲城内住宅存量8% 合计 未售 265 71—92 百江明珠 9200 386 30—87 裕龙景苑 未售 250 60（挑高5.2m） 环洲国际 9500 97 37—94 经世皇城 15000 150 36—93 金域半岛 起价13000 156 48—95 汉华国际城 9500 15 58—85 中央商业广场 10000 26 34—91 中瑞曼哈顿花园 在售均价（元/m2） 市场存量（套） 户型面积（m2） 项目名称 当前片区内主要在售及待售（建好）中小户型存量（90m2以下） 片区内未来住宅供应量以09年之后已出让的土地为主、高地价及地块资源（土地集中在三三一、1815线、建宁乡等片区）等决定片区内大户依然面临惨烈的竞争； 小户型的供应量或有增加，但量较小，未来片区内小户型依然稀缺。 青年置业，市场到底有多大？ 片区 大户型扎堆，竞争惨烈 小户型仍是稀缺产品 我们 位于城市核心区域 快速交通枢纽站衍生建筑 没有车位配套和突出资源优势 应做小户型 瞄准市场空白 打造让青年人疯狂的小户型！！ 株洲青年群体数量 要实现高价值，还要精准到其中的精英， 做他们的生意——株洲新青年！ 株洲20-35岁的年轻人保守估计超过55万人 2003—2008年株洲审核就业的毕业生超过10万人，在校大学生超过12万人 2005、2006年结婚对数1.5万、1.7万，2007、2008年均超过2万对 2007年6月份，株洲房地产联合网调查报告结果显示， ２５６０个样本的已购房者中，株洲“８０后”一族仅有１９％买了房，未买房的人数占八成以上。 界定株洲新青年 自有一定积蓄，一个或者两个家庭经济实力为后盾 25--35岁的社会新锐是我们的目标客群 高学历，大专学历以上，有远见，买房除了居住外，还看重保值增值功能 工作在城内，租房为主，多数属于白领中的精英，目前收入较高，但发展潜力较大 心气高，思想前卫，不愿将就，留恋城内，崇尚圈子生活、便捷的生活 重视地段和房屋品质 重视经济性，但不会屈从经济性 对生活品质要求较高 能够承担相对较高的价格 按照家庭生命周期，新青年可分为 准婚姻状态 或结婚暂不准备有小孩 新青年分类 单身、备婚族 准备有小孩或准父母 低总价，具备投资价值的单身公寓或一房一厅 低总价，有公共空间，具备一定接待能力的 一房一厅 精致的两房，为三口之家的家庭生活做准备 我就是要据守城内、做主人 不需要大房子，但一定要有品质，有个性 还要有符合自己的圈子和生活 新青年需求面面观 不用买车，自有“私家车” 去哪里都方便 乘车至： 株洲汽车站——6分钟 火 车 站——3分钟 红旗 广场——10分钟 步 行 街——2分钟 机 场——50分钟 高铁西客站——10分钟 新青年需求面面观 举步之间，生活配套丰富 麦当劳、肯德基、必胜客是标配 生鲜超市、购物商场、休闲会所一个也不能少 新青年需求面面观 房子小点好，降低总价预算 但功能要全，最好十八般武艺样样精通 跑圈子、美食DIY、招待好友开party 统统都可以在家里实现 新青年需求面面观 新青年需求面面观 左右邻居都是品味相投的人 遛宠物、打篮球、斗地主、谈人生 生活总是丰富多彩 新青年需求面面观 如果是精装修，那就更好了 省了时间，不用和水泥打交道 就能拎包开始新生活 首付10万左右 付得起，不用当房奴 轻松做“主人” 新青年需求面面观 这就是我们想要的！！！ 新青年需求面面观 在哪呢？ 株洲·LOMO时代 全能小户/新青年特区 新青年生于繁荣，生活充满想象，开放、自由、创意、积极向上，正在成为社会的中坚。以青年人可以承受的小户型为原点，创建株洲首个满足青年人特质需求的全功能社区。 （LOMO：Let Our lives be Magic and Open） 天润6年，专注产品力，给爱一个家，推出株洲首个精英青年社区 产品构想 打造符合并且超出株洲新青年需求的专属产品 ★ 围绕目标客群的产品规划结构，塑造青年群体独特的圈子生活鲜明特质 ★ 突破常规小户，围绕青年群体的生活行为特征，将传统居家功能科学分工分离，接待、厨房、家政、娱乐等功能外移，由社区四大会所专业承担，充分提高小户空间的最大效用，实现其大户机能 产品构想要义 LOMO时代：全能小户 新青年特区 硬件系列：规划，建筑、园林、公共空间、户型 软件系列：精装修、特质配套（会所）、特色物业服务、网络生活 土地面积(㎡)：7031.46 总建筑面积(㎡)：32405 居住： 27787