2011年鄂尔多斯房地产市场专题研究上.ppt

* 老城区生活、商业配套相对成熟，是城市目前的商业中心区，但城市面貌落后，城市旧改重点区域，升级发展缓慢 达拉特路 配套相对成熟、但缺少特色 生活、商业配套较为成熟 商业配套主要集中在达拉特街和伊金霍洛街两侧，以大型超市、百货为主，特色商业匮乏 日常生活、娱乐休闲等配套设施供应滞后于经济发展，满足不了日益增长的需求 城市面貌落后 城市传统核心区，但城市面貌较差 区域发展到一定阶段，市政府、区政府已经迁出 居住环境相对新区略差，绿化率低 房产市场发展缓慢 由于拆迁困难，房地产发展较为缓慢 城市中心区域房地产在售项目不多，且多为旧改项目，规模一般较小 商业 鄂托克街 鄂尔多斯街 商业 横向分析 老城区板块 板块现状 * 老城区板块——区域成熟和土地稀缺使得老城区是目前市场价值最高区；但发展空间受限，未来供应量小 天骄路 铁西板块 老城区板块 鄂尔多斯大街 板块特征：传统片区认知/商业、商务氛围较浓/生活配套完善 产品形式：小高层和多层，以小高层为主 平台价格：住宅7000-9000元/平方米 客户特征：基本都是东胜市区的，还有 部分拆迁户 未来趋势：目前以综合体项目为主。未来供应较少 横向分析 项目名称 基本情况 售价（元/平米） 物业类型 主力户型 销售状况 客户 亿利城市华庭 住宅550套 住宅起价6500 商业起价38000 小高层、高层、商业 130-140平方米 开盘时销售一般，中期销售很好，目前以交付使用 客户以本地高端客户为 主，对住宅面积要求比较高，年龄多在40岁左右 三江太古 国际广场 住宅400多套 商业1、2层34000-38000,单层已达到82000。 住宅起价10500 住宅、商业、写字楼、酒店 150-160平方米 不连续开盘，目前已经开发的房子全部销售完 项目内外部配置较好，位置优越，以中高端客户为主，包括私营业主、煤老板等 公园大道 公寓120多套 公寓起价6500 住宅起价7000，最高可以达到9000，商业底层起价为45000 住宅、商业、写字楼、公寓 251-425平方米 2009年1月份内部认购，开盘时主要推出的是住宅，住宅70多套已经售完，公寓和写字楼也已经售完 商业客户主要是东胜本地人，购买商业主要是用于投资；住宅房卖弄偏好大户型，比较看重地段位置及车位 亿利城·滨河湾 住宅共558套一共有14栋 住宅起价是6300元 住宅、酒店式公寓、商业 平层160平方米，复式200平方米 2009年6月14号开盘，由北京宴城置地代理销售 ，住宅已经销售完 客户以本地私营企业主为主，多用于自住，比较偏好大户型住宅，置业比较看重地段位置及物业服务 老城区板块 住宅市场 除了地段优势外，通过项目本身产品品质的打造和高端形象的塑造是实现市场高价值的保证 位置 东胜区宝日陶亥西街 规模 分为两期，一期主要是住宅，二期有两栋公寓，一栋写字楼、一栋6层商业，写字楼下面为5层的酒店。 项目占地面积10万平方米，总建筑面积20万平方米。 产品形式 高层、小高层、商业、写字楼、酒店 户型面积 240-260平米 价格 二期的价格和形式还没有确定，商业1带2的价格为3.4-5万/平方米，单层更是达到了85000万/平方米，商业多是以投资为主 客户 目前有一些潜在客户可能在写字楼上面买了办公，在下面酒店住 商业 商业被北京王府井整体购走，目前正在做招商，为王府井自己找来 销售状况 2009年8月11日开盘 ，并不连续开盘，早期推出的房子全部销售完 其他 DTZ戴德梁行担任项目前期顾问公司，中奥物业为物业管理公司。 三江太古为杭州开发商，未来二期启动后会请杭州那边的代理公司过来 三江太古国际广场·太古世家——目前鄂尔多斯品质最高、售价最高的楼盘，依托于黄金地段及开发商强大实力，销售情况极佳 销售员语录 我们这个项目引进了王府井百货…地段非常好，绝对的市中心…基本不用做什么广告…一推出便抢光了… 客户语录 王府井百货入驻的地方，肯定是以后鄂尔多斯的商业中心，生活会非常方便。我太太喜欢逛街，以前都得去北京购物，以后在家门口就跟去北京一样了。 横向分析 老城区板块 典型项目 * * 亿利城市华庭 ——借助于成熟的地段优势及开发商在本地的品牌，项目销售情况良好，客户以企业主、白领等中高端人群为主 位置 杭锦南路12号（城市花园东侧） 规模 占地面积29950平方米 产品形式 高层、小高层 户型配比 项目分两期开发，其中住宅建筑面积80000 ㎡,一期共计292户，建筑面积45700㎡；二期248户，建筑面积34300㎡。住宅部分由10栋14—18层（13复14层－17复18层）的电梯板楼组成，户型面积从80㎡的经济型两居到266㎡的空中别墅。另，二期还将开发两栋商务公寓，总建筑面积22500