2011年特变电工地产沈阳经济技术开发区16号地前期策划案.ppt

工法展示区，位于一层参观展示的最后一个环节。多位于一侧，不占用主要的展示空间。面积在10平左右的空间，也可以不占用立体空间 工法展示区 1、地面式。售楼处地面设置的功法展示区。优点：不占售楼处的现有空间，设计奇特有新意，容易引起客户的观看兴趣。 2、底座式。大理石底座，上面有相应的工法展示，体现项目的品质感，造价较高。 3、展板式。亚格力把工法挂在板子上面，配有相应的说明文字，可以充分说明。 第四部分·营销总控图 一期营销条件及入市时机 筹备期 蓄客期 热销期 续销期 产品设计 形象包装 整体营销方案 临时展示中心启动 示范区、现场售楼处 7月初开盘 2012年3月前 4月 3月 5月 6月 12月 一期 预计2012年3月底动工，4月份开始示范区建设； 预计到6月份能拿到预售许可证。 预计7月初开盘，根据蓄客情况，相应调整。 7月 10月 内部认购期 一期公开发售前重要工作安排 3月 5月 7月初 6月中旬 时间 营销节点 第一战役： 现场展示中心开放 第二战役： 现场样板房开放 第三战役： 开盘发售 工地围挡 投入使用 现场展示中心 装修完成 重大活动 工程要求 推广配合 重要报告 汇报 重要物料 样板房和看房通道 达到展示标准 主体具备一定 形象进度 销售中心 开放 养生论坛暨 产品说明会 样板房开放 产品测试 配合重要营销事件和节点，线上和线下配合 整体营销报告 价格报告 开盘方案 概念楼书 3D影视片 网站 展示中心其他物料 价格表 预售证 五证展示件 开盘所需物料 成交礼品 产品楼书 春季房交会 附件 一、公司简介 六、项目组成员 三、服务保障 四、资源整合 五、服务计划 二、服务范畴 一、组织架构 二、团队简介 三、成功业绩 一、公司简介 公司由沈阳嘉毅龙腾广告有限公司和沈阳峰拓置业有限公司组成，公司成立于2006年，服务领域包括房地产策划顾问、销售代理、广告设计、地产融资、土地运营五大部分，是东北最专业的全程地产集成服务商之一。 沈阳嘉毅龙腾广告有限公司是嘉毅龙腾地产机构旗下主营地产营销策划和广告的分支机构。公司自2006年成立以来，成功服务包括：住宅、别墅、豪宅、商场、写字楼、城市综合体等物业在内的房地产项目数十个，操作过多个逾百万平方的大型项目，先后与多家知名地产商建立了长期友好的合作伙伴关系，业务遍及东三省及华北地区，2008年、2009年嘉毅龙腾连续两年荣获辽沈地区最具影响力房地产营销代理公司。 沈阳峰拓置业顾问有限公司是基于沈阳嘉毅龙腾广告有限公司的业务发展需要，于2011年新注册的一家以房地产代理、房地产投资、全案策划、地产运营为主营业务的公司。公司注册后，嘉毅龙腾的相关销售代理业务由沈阳峰拓置业顾问有限公司签署相关法律文本。 一、组织架构 嘉毅龙腾多年开发过程中，通过多个项目的开发运营，组建了一支强大的精英团队，多名骨干人员来自全国知名地产开发企业和代理机构，有大量广州、北京等一线城市的操盘经验并在沈阳本土有过成功的项目营销服务经验；以及多名来自沈阳本土的资深广告人构成了极富创意的设计团队，整体流程严密，配合紧凑，由此在项目实际执行中展现强大的执行力。 公司目前有开发顾问与管理中心、营销顾问与管理中心、商业管理中心、工程顾问与管理中心四大部门，涉及到地产开发各个关键环节，能够系统、科学地为开发商解决各个问题。 二、团队简介 三、成功业绩 服务项目：（排名不分先后） 时间范围：2006---2011年间服务项目 MOTO新城 中体·花园新城 新汉城（40万平米） 台湾硕远水果批发市场 朗勤·泰元中心 （沈阳太原街地标城市综合体） 盘锦金远宝兴狮城 （200万平，超级综合大盘） 朝阳柏峰·紫域 朝阳银领国际 嘉润·东方香榭里 富雅豪临（沈阳铁西区） 五洲商业广场 华府天地 翔凤·山水国际 河畔新城（120万平米） 万泉枫景 盘锦日月兴城（100万平米） 罗曼威森（富城国际花园Ⅱ期） 红叶枫景 □ 住宅物业 1、整体区域市场的研究 2、地块环境调研 3、项目深度分析 4、竞争楼盘及畅销楼盘调研 5、目标消费群的调研 6、其它专项研究 □ 商业物业 1、区域性商业氛围及消费力情况的分析和研究 2、区域性商业物业租售价格指数分析 3、区域性商业项目竞争格局及主要竞争对手分析 4、主要投资商、经营业户的定位及分析 5、主力商家的定位及分析 二、服务范畴 项目前期产品策划---市场研究内容 □ 住宅物业 1、项目开发理念的理解和提炼 2、项目开发策略的确定及选择 3、项目主力消费群的范畴 4、项目市场定位的确定 5、项目规划设计的建议 6、项目主力户型、户型配比及创新建议 7、项目环境及配套建议 8、物业管理