2011年杭州市豪宅调研专题下.pptVIP

目前杭州市场上豪宅的建筑要素分析 要点 概述 代表项目 建筑细节部分 外立面基本采用高档石材干挂，部分采用铝板干挂； 中空玻璃的广泛采用； 公共部位采用大理石拼花处理； 部分项目采用大理石雕花作为装饰； 层高一般在3米以上； 石材：绿城系 铝板：金色海岸、东方润园 科技 中央空调的采用、中空玻璃的采用； 恒温恒湿系统采用、新风系统等； 东方润园 装修 精装修广泛采用； 标准在4000-6000元； 蓝色钱江、 西溪诚园 配套 高端会所、室外游泳池等； 绿城系、金色海岸、东方润园 景观 注重排场的欧洲宫廷园林景观或者散发浓郁地域风情的特色景观 主题性特色景观小品；强调细节处的品质打造； 小区过于注重感官印象，整体生活感不浓厚 绿城系、 金色海岸 区位 或拥有独特的景观资源； 或位于城市核心地理位置； 或拥有便捷的交通及生活配套； 西溪湿地：西溪诚园 江景：金色海岸 城市核心配套：绿园 户型 以大户型为主，尺度豪放，强调奢华及生活品质感，很少有附赠空间，缺乏空间创新 绿城系 石材干挂似乎成为豪宅的标志，立面、公共部位等大量采用干挂石材； 高档星级会所、游泳池是豪宅必备的两个重要配套； 注重排场的宫廷园林景观在豪宅中的充分应用，景观的主体化演绎成为豪宅发展的一个趋势和标志，注重景观的层次性； 加强小区整体社区生活的打造、户型创新空间设计是目前市场豪宅缺乏的一些要素 总结分析 规划 景观 公共部位 会所 配套及商业 材料设备 立面 户型 精装修 新技术 社区生活营造 工程质量 及格线 标准线 标杆线 非常重视，一般突出水系的打造 非常重视， 投入较大 不太注重对商业配套的打造 注重高档次：石材运用、干挂铝板、全玻璃幕墙 非常注重，很多方面都采用世界顶级品牌 非常注重 非常注重 豪宅综合要素分析 总结分析 豪宅普遍注重对排场、仪式感的打造，以及对建筑可看到部位的打造。比如在外立面、建筑的公共部位、景观、精装修等处理上都采用高标准，高成本； 目前市场上豪宅对于社区内部生活配套不太重视，强调仪式感的同时忽略了对社区生活的关注； 在户型空间的处理上，户型的功能安排合理性并不突出； 作为豪宅，加强社区生活的营造以及户型空间方面的创新是我们重要的突破点 不太注重户型上的研究和突破 缺乏社区生活方面的营造 ——材料—— 建筑外立面采用石材干挂的形式 加上一些涂料和玻璃幕墙。 金色海岸 ——材料—— 石材也在景观小品中运用很多。 金色海岸 杭州市豪宅调研专题——6.欣盛东方郡（滨江区） 欣盛东方郡 项目名称：东方郡 所在区域：滨江区 项目地址：滨江新城中心区域，东至江陵路，南至江汉路， 西至江晖路，北至滨和路 占地面积：146864平方米 建筑面积：400000平方米 总户数：3200户 容积率：2.3 绿化率：37% 物业类型：多层，小高层，高层 开发商 ：杭州欣盛宏业房地产开发有限公司 景观设计：加拿大奥雅景观规划设计事务所 整合推广：华坤道威 项目简介：欣盛?东方郡是欣盛房产应用差异化的前瞻性思 路所开发的极具创新意义的稀缺性产品，也是 继东方润园之后又一扛鼎力作。 规划——动、静分明，双主体生活区 欣盛东方郡整个园区被春晓路隔位东、西两块独立的区域，规划思想体现人性化设计，根据人的生活习惯，将两个区域打造成VLAND和iHome两个主题园区： 东区：iHome，自由、动感天地，接近地铁1号线，专为年轻人精心打造，纯高层，创意60方、90方户型，营造开阔、大气、自由的社区气氛。 西区：VLAND，优雅，精英静界，专为社会精英人士打造优雅住地，稀缺的小高层住宅，绝版的多层住宅，从低到高，层层递进，90-140方舒适大户型，营造优雅高贵的社区气氛。 VLAND iHome 地铁1号线 滨河路站 欣盛东方郡 规划——景观 iHome： 活泼动感现代园林 充分考虑青年群体生活节奏，专业规划生活动线，精心布置景观空间，10000方中央花园，2000方阳光草原。 特色下沉式空间 下沉式篮球场、下沉式网球场、下沉式庭院……独特下沉设计，再由绿化遮挡，形成隐蔽的下沉空间。 沙滩泳池休闲时光 跃入式清凉泳池，激情阳光沙滩，都是青年群体休闲娱乐的好去处。 景观艺术几何形状 景观坡地、灌木花园，还原大地艺术，几何式或波浪式设计，带来跳跃动感的视觉享受。 欣盛东方郡 规划——景观 VLAND： 中央广场 中央水景花园、绿环岛、景观长廊等景观组成下沉式中央广场时东方郡VLAND园区的精髓所在，气势宏伟高贵，却不做矜持，长而舒缓的入口坡道使进入下沉式广场过程有一种仪式感。 休闲景观 充分考虑家庭成员要求，设置特色独具的功能景观空间，使孩童、