2011年贵阳项目前期市场调研报告下.pptVIP

2010年全年国内生产总值397983亿元，比上年增长10.3%。其中，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.2%，第二产业增加值比重为46.8%，第三产业增加值比重为43.0% 2006-2010年GDP比较 (亿元,%) 2006-2010年GDP增长率 （%） 经济总量 * 社会消费品 2006-2010年社会消费品零售总额 （亿元） 2006-2010年社会消费品零售总额 （%） * 2010年全年社会消费品零售总额156998亿元，比上年增长18.3%，扣除价格因素，实际增长14.8%。按经营地统计，城镇消费品零售额136123亿元，增长18.7%；乡村消费品零售额20875亿元，增长16.2% 人民生活 2006-2010年城镇居民人均可支配收入 （元） 2006-2010年城镇居民人均可支配收入增长率 （%） * 全年城镇居民人均可支配收入19109元，剔除价格因素，实际增长7.8%。居民家庭食品消费支为35.7% 中国商业发展 中国购物中心的发展历史较短，20世纪80年代以前，中国没有购物中心，80年代中后期在北京、上海等一些大城市开始出现对购物中心的探索与萌芽，发展至今仅有近20年的历史。回顾中国购物中心的发展历史，总结中国购物中心近20年发展过程中的经验和教训，对未来中国购物中心持续、健康、快速发展具有一定的指导意义 综合中国购物中心开发主体、开发理念的发展变化，以及中国购物中心自身位置、规模、功能组合、专业化程度等特征在发展过程中的变化，将中国的购物中心发展历史划分为四个阶段 中国购物中心雏形阶段：20世纪80年代 中国购物中心形成阶段：20世纪90年代 中国购物中心发展阶段：2000年至今 中国购物中心成熟阶段：未来10年 * 中国商业发展 1.?? ?? 　 雏形阶段 形成阶段 发展阶段 成熟阶段 阶段特征 自发探索 主动尝试 全国狂潮 理性回归 发展动力 迫于竞争压力 新兴市场机会 高额回报诱惑 市场教训 开发主体 传统百货升级 大国企、 外资企业 大国企 外资投资机构地方小开发商 资金、专业实力强的大国企、外资投资机构等 开发模式 增加餐饮和娱乐的比例，传统百货的升级,本质上和购物中心是有区别的 严格按发达国家购物中心开发模式进行，持有物业为主，以收取稳定租金和物业增值实现投资回报 产生分化，投机出现,一部分传承了形成阶段的开发理念，形成中国特色,一部分开始投机，产权式购物中心盛行 大浪淘沙，经过市场磨砺，购物中心发展回归理性,规模、选址、开发理念、前期规划、设计、运营管理、融资渠道 开发结果 没有影响力很大的代表项目出现 产生了一批具备“购物中心范本”效应的项目 导致中国购物中心行业经营状况差别巨大 　 　 20世纪80年代 20世纪90年代 2000年至今 未来十年 中国购物中心发展历史划分的四个阶段 * F 国际商业模式介绍 * 国际商业与国内商业对比 美国2010年GDP以达到130000亿美元，中国2010年GDP水平为60000亿美元 仅和美国1991年GDP持平 对比国外发达国家的商业发展史（购物中心 ）中国商业地产的历史从萌芽状态到目前的火热开发 只有短短20年的历程，目前中国的商业地产还处于相对混乱的时期，众多开发商仍然看不到商业地产自持带来的长期利润，更注重资金的快速回笼和其商业分割出售带来的短期利润，相比国外发达国家商业地产开发从土地选址、物业设计、商业规划、工程建造、经营模式等，中国商业地产开发商的实力和观念以及利益最大化还较为落后和经验不足 根据目前国际发达国家（美国）购物中心平均每人5.5平方米的拥有量，西安市人均商业面积还不足1.5平方米（人均0.8—1.2平方米），这也表示西安市乃至中国的商业地产发展拥有巨大的空间，同时也预示着中国商业发展要进入成熟阶段还需要较长的发展与探索 * 在总结美国购物中心发展形态及其专业协会相关定义的基础上，宾至中国总结定义了具有典型意义的10种购物中心类型 1.邻里购物中心（Neighborhood Shopping Centers） 2.社区购物中心（Community Shopping Centers）