2011年鄂尔多斯房地产市场专题研究下.pptVIP

万正荣城 双骏金融广场 以上资料如有不全或者部分误差，请见谅。欢迎各大楼盘，朋友来电指正。更多楼盘正在更新中 万誉地产服务宗旨： 分享信息与资源、共同促进与发展 万誉地产营销策划机构 电话：0477-3907008 传真 0477-3907005 地址：鄂尔多斯市东胜区天骄南路横东大厦20层 * 时达财富大厦 位置 鄂尔多斯东胜区天骄路 与伊煤路交汇处 规模 财富大厦整体建筑13层 总建筑面积:3.24万㎡ 10-13层为写字楼，月8137平方米 价格 写字楼100平方米起卖，一层20000元/平方米，底商28000元/平方米 产品形式 酒店式公寓、写字楼、商业 客户 东胜本地人，私营老板，写字楼主要是以投资为主 销售状况 2008年10月份开盘 ，开盘时销售状况不佳,2010年11月完成外墙工程。 卖点 位于鄂尔多斯CBD核心区域，为鄂尔多斯售价5A 级住智能化写字楼 配套 豪华的硬件设施，现代化的装修配置，优越的购物环境 点评 位于核心写字楼中心，为鄂尔多斯高端醒目，客户基础较好 * 位置 天骄南路 规模 目前两栋楼总建面约5万平米 产品形式 公寓、商铺、写字楼 户型配比 写字楼1栋，整层出售，标准层面积1200平米 公寓一栋，户型以70-80平米精装修公寓为主，户内通有天然气。 商业为1拖2销售，最小的114，最大的800，剩余的为300-500多平米 价格 写字楼9层价格5850元/平米，目前剩余200平米；10层5950元/平米,公寓9层5880元/平米，精装修标准600-800元 客户 写字楼客户多为自用，开公司的，当地外地都有 公寓客户多为坐家有闲钱的中年妇女，用来投资，这边的公寓60平米年租24000元很正常。 销售状况 2008年5月份开始销售，已基本卖完。 其他 项目销售在努力挖掘放高利的客户 后续项目仍有4栋楼，1酒店，2写字楼，1公寓。 恒利国际广场 * 位置 铁西2期鄂托克西街与中央路交汇点 规模 共58.6万平方米，分两期；一期28万平方米 产品形式 大型商业综合体，由九栋单体建筑和七个裙房组成 户型配比 酒店、写字楼、公寓及配套商业 价格 目前写字楼为E、F两栋楼再售，售价为12000元均价，办公楼为全部装修。公寓为全精装修，包括家电家具等，售价为13000元均价， 客户 东胜区占95%，部分客户为集团内部职员 销售状况 2010年1月22日开始内部认购，目前还未开盘 其他 大堂、四季厅、走廊等公共部位待交房时均为全装修，大堂和四季厅的装修标准为8000元/平方米，走廊的装修标准为3000元/平方米。 维邦金融广场 * 横东大厦 位置 鄂尔多斯市东胜区天骄南路与大桥路交汇处南侧 规模 总建筑面积63320平方米 1-4层为商业 5-12层为五星级酒店 13-22层为写字楼 产品形式 商业、酒店、写字楼 底商 商业起价1-3万元每平方米 客户 私营企业主、办公室人员、公务员 销售状况 写字楼起价6900元每平方米，已卖完。 写字楼面积最小300平方米 卖点 处于天骄南路核心地段，为东胜CBD地标性建筑，配有商务配套会所 配套 游泳馆、酒吧等商务配套，地上有近千米绿化广场 点评 衡东大厦近千米的绿化广场具有较大吸引力 * 位置 天骄南路 规模 总建面28万 产品形式 目前项目正在改规划，改后项目临路为两栋24层写字楼和两栋20层酒店，酒店和写字楼之间用3层商业裙楼连起来。西面部分为10栋18层的住宅 酒店建面4.5万平米，办公楼6.4万平米，商业0.8万平米 户型配比 价格 项目整体定价不会很高，因为开发商拿地比较早，成本比较低 客户 写字楼投资的买的多，很多客户买了会往外出租或者再卖出去部分，剩余部分自己可能做些生意。 销售状况 目前项目还未开盘，09年5月地块才开始拆迁，最早2011交房 其他 酒店用自己的物业 玺建祥·金花国际城 * 位置 铁西新体育场西100米 规模 大型商业综合项目 产品形式 商业、写字楼、公寓及酒店 户型配比 公寓30-270㎡，写字楼90——700平方米 。 价格 起价8800，简单装修 客户 写字楼投资的客户很多，也有个别客户为自己买来做生意 销售状况 预计2011年4月份开盘。 其他 星光现代城 * 位置 天骄北路 规模 分为南北两栋，南侧为26层写字楼、北侧为15层公寓，写字