2011洛阳市房地产市场调研报告下.pdfVIP

典型竞争项目个案分析—4 项目推案情况 17# 15# 三期一批推出5栋高层，其中15#、 17#为34层住宅，约4万平方米 17#户型配比 15#户型配比 户型 面积区间（㎡） 套数 占比例 户型 面积区间（㎡） 套数 占比例 两房 100-110 136 50% 三房 120-130 68 50% 三房 130-140 68 25% 四房 140-170 68 50% 四房 130-140 68 25% 典型竞争项目个案分析—4 产品分析 139㎡豪华四室，餐客两厅双阳 101㎡舒适两房，全景阳台，两厅一体，尊 台，主卧大飘窗。静谧书房， 享大户型风范 享受阳光书趣。 典型竞争项目个案分析—4 项目分析—顺驰城  位置：地处南昌路与洛河交汇处，洛浦公园，洛浦秋风园，环绕左右。  产品：大户型为主，全景三房，实用四房，全心满足客户改善居住条件 需要。  价格：当前表现为老城区高层最高价。地处南昌路与洛河交汇处，老城 区居住绝佳条件；纯大户设计，面向改善需求客户，全高档社区 定位是其价格高的原因。 老城区板块——总结 高层 该板块2010年推出的项目以高层为主，2011 为主 年持续推出高层房源 大盘 以顺驰城、升龙广场为代表的大盘影响整个老 城区板块中端楼盘的均价，主要集中在6000- 带动 6300元/㎡ 价格 由于该板块中低端楼盘较多，版块内整体市场 均价在未来几个月内将维持在6000元/㎡左右 稳定 洛南新区板块市场分析 洛南新区板块——整体价格水平 板块整体销售均价集中在6000元/㎡左右 洛南新区在售楼盘价格示意图 8900 9000 9000 8000 7500 7000 6500 6500 5700 5800 5800 6000 5400 5000 4800 5000