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2012年第25周青岛一手商品住宅网签销量1682套 ——2012年第25周（6.18-6.24）青岛市房地产市场周度简报 锐理.青岛.研究部 2012年06月25 日 备注：本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 市场导读 行业速递： 市场导读 商品房项目建保障房免征土地使用税；住建部表态继续严格执行房贷政策；打击节能家电能效虚标 我国下半年 或修标准。2013年起山东建商品房必须配建保障房；政策向首次公贷购房群体倾斜 青岛2012年度公积金新规即 将执行；国土部发布住宅项目容积率不得低于1.0。中央商务区 “新地标”联手面世；李沧国棉六厂原址将建虚 拟现实创意产业园 预计8月试运行。西海岸24家高端酒店抢客源 200米高五星酒店开业；四方金华路60号拆迁居 行业速递 民自拆当天7成人签协议；黄岛要建青岛新中心 四方区鞍北片拆迁方案确定。市北六大重点项目集中开工 双峰 商业广场问世。恒大13亿珠江新城造地王 广州主推商地避风险；四季酒店进军中国住宅市场 2/3未开业项目将 有公寓出售；中铁23亿元首入贵阳旅游地产；境外资本青睐中国楼市 多家龙头房企获海外融资。 土地概况： 土地概况 2012年第25周 （6.18-6.24）全市共10幅地块发布出让公告，6幅拍卖出让，4幅挂牌出让；城阳区5幅，即墨市4 幅，黄岛区1幅；工业用地4幅，居住商业类用地6幅。全市共15幅地块成交；拍卖10幅，挂牌3幅，划拨和协议各 1幅; 胶州市10幅，即墨市5幅；住宅兼商业用地10幅，工业用地4幅，其他用途用地1幅。 商品住宅分析： 住宅市场 2012年第25周 （6.18-6.24）全市商品住宅新增供应量4331套48.99万平方米，套均面积113平，来自全市9个区市， 其中胶南市、四方区新增房源分布最为集中；全市网签商品住宅1682套约16.97万平方米；其中仅城阳、李沧、 胶州网签销量超过2万平；全市商品住宅存量较第24周末小幅增加，共计103813套1150.80万平方米；全市商品住 宅签约均价7816元/平方米，较前一周上扬了8.5%，其中主城区签约均价为12550元/平方米，辅城区签约均价 商业市场 7460元/平，近郊区5644元/平，远郊区3923元/平。 商业市场： 2012年第25周 （6.18-6.24）全市商业新增102套，约3.63万平方米；签约66套，0.79万平方米，全市签约均价 11108元/平方米；截止到上周末存量21299套，338.71万平方米。 办公市场 办公市场： 2012年第25周 （6.18-6.24）全市办公物业无新增；签约58套，约0.55万平方米，签约均价12978元/平方米，截 止到周末办公市场物业存量12630套，137.11万平方米。 广告监测： 广告市场 2012年第25周 （6.18-6.24）全市有41个项目投放52次广告约308.51万元，其中胶州市宝丽金山水国际广告投放 量最大，为3次20.7万元。 开盘关注： 2012年第25周 （6.18-6.24）共计7个项目加推房源，其中加推别墅项目的有万科红郡、龙湖滟澜海岸、龙湖原山、 项目关注 一山一墅；加推中高、高层的有华润中心、星光之城、绿城紫薇广场。其中星光之城、龙湖原山、华润中心开盘 日去化高达80% 。 政策法规：国税总局：商品房项目建保障房免征土地使用税；住建部表态：继续严 格执行房贷政策；打击节能家电能效虚标 我国下半年或修标准。 市场导读  国税总局：商品房项目建保障房免征土地使用