上海K11市调分享.ppt

目录 简介 楼层业态 硬件设施 现场环境 店铺管理 市场促销 会员服务 特点/不足 总结 城市商圈 项目简介 项目简介 项目位于淮海路商圈的黄金商务区，是淮海路商圈的地标性建筑 周边商业分布 项目定位 楼层功能划分（示意图） 楼层主题 引进78家品牌，其中近20%的零售及餐饮品牌首次入驻上海。 B2 品牌分布平面图 B2业态比例 B1品牌分布平面图 B1业态比例 L1 品牌分布平面图 L1业态比例 L2 品牌分布平面图 L2业态比例 L3 品牌分布平面图 L3业态比例 L4、L5 品牌分布平面图（L4/L5合并为一层层高7.5米左右） L4/5业态比例 重点品牌介绍 Retro Gallery：日本流行品牌的引领者，旗下拥有TAPENADE、EMSEXCITE、RETRO GIRL等多个日本时尚潮流女装品牌。（B2层） dzzit：上海地素时装集团旗下另一个新锐的欧洲风格的潮流时尚品牌。（B2层） COCCINELLE（可奇奈尔）：是意大利的著名皮具品牌，于诞生1978年意大利帕尔马，以优良的皮质闻名于世。追求品质、制作严谨、注重细节、简洁典雅等是COCCINELLE坚持的设计品质，为女士们提供优雅、创意而多样化的选择（B1层） MiXTRA(美思嘉)：汇聚超过二十多个国际时尚品牌及国内最具潜质的创意品牌，更设立红酒专区，以独具代表性的品牌划分不同的区域，是一站式的时尚概念店。（B1层） Maxmara（麦克斯马勒）：为意大利带来名师设计的成衣，以能设计适合所有女士的衣饰、抗拒时装界的短暂潮流见称，但总是充满时代感。（L1、L2层） 重点品牌介绍 杜嘉班纳（Dolce Gabbana）：来自于意大利米兰，奢侈品领域中最主要的国际集团之一；产品系列：女装、男装、内衣泳装、香水、配饰、皮具、手表、眼镜。（L1/L2层） 港丽餐厅：是一家连锁港式茶餐厅，如今在北京、上海有近几十家分店。一般分布在主要商圈。例如北京中关村、上海徐家汇商圈、上海南京路商圈等。（L3层） 合点寿司：外商独资的日本寿司连锁店。（L3层） 新元素：由美国波士顿人2002年7月12日在上海商城/波特曼开幕第一家新元素餐厅。（L4/L5） HOME THAI：泰国菜，适宜情侣约会、家庭聚会、朋友聚餐、休闲小憩。（L4/L5） 除B2层不地铁有通道直接相连外，k11共有3个地面出入口 写字楼入口 停车场入口 B2地铁口 标识＆导视 标识＆导视 标识＆导视 标识 服务台积分邮箱 消防 电梯 洗手间 洗手间等候区 停车场 ? 以不同的颜色来划分区域 卸货区 场内艺术品 场内艺术品 互动休闲空间 广告灯柱及墙面 店铺陈列 店铺陈列 店铺陈列 都市农庄 都市农庄--主打体验元素 购物不再是人们逛商场的唯一目的，消费者亦将越来越多的时间花在了购物之外。商场也不再只是奢侈品的聚集地，“都市农庄”走进商场餐饮区，让消费者体验种植的乐趣;国内外艺术作品遍布商场各处，让逛商场变成了一次艺术欣赏之旅；旅游观光元素的自然融入，让标志性景点转身可见……将视觉、触觉、味觉融入的体验模式，已开始让顾客在不知不觉中参与到购物消费中。 活动资讯 活动资讯 活动资讯 活动资讯 活动气氛装饰 照片墙 猪仔乐园 会员服务介绍 商务服务 信件代收 积分兑换 轮椅租借 广播寻人 雨伞租借 位置指引 针线供应 礼品包装 包包寄存 手机充电 会员卡 会员手机APP 会员APP 会员APP 会员官网 金卡会员尊享 WIFI登陆页面 特点 ? 停车场在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低，用于停车场是国内比较少见的。 ? 外立面四面中面对大马路的两面以及内广场墙壁布置了垂直绿化，给人贴近自然的感觉。 ? 入口处做了个类似“卢浮宫”的建筑，吸引人流到项目并把人流直接导入地下。 ? 项目广告牌很多，面对马路的是超大面广告牌，给还未进入的商家很好的宣传效果。 ? 景观电梯外是人工瀑布，有效利用了空间并给人艺术感。 ? 项目的各个角落都有艺术品，在逛商场的时候时常可以带来惊喜，增长逗留时间。 特点 ? 商场定位高端人士，引入高档的品牌，其中近20%的零售及餐饮品牌首次入驻上海。 ? 商场整体灯光偏暗，舒适的环境很有情调。 ? 豪华级别的厕所，细节处彰显人性化。 ? 接地铁通道的布置很有艺术氛围，吸引人流并给人很好的第一印象。 ? 核心筒周围布置的是小铺面的小吃和美容香薰类的小店，有效利用了面积。 ? 4楼和5楼打通做高楼层的餐饮，主要提供给需要景观好和高档的商务餐饮 不足 ? 卸货区在1楼对着小马路的地方，显得脏乱给人不好的感觉。 ? 商场人群没有与写字楼人群分开，写字楼人群下来商业中心没有直达电梯。 ?