延水新城设计方案设计说明.docVIP

第一章 概 述 一、项目简介 1、项目背景： “延水新城”住宅小区是2011年延长县的一项重点建设项目，县委、县政府为提升城市形象，改善居民居住环境，体现以人为本，执政为民的指导思想，在县财政较困难的条件下，进一步解放思想，克服困难，对外引资，委托开发，将县机械厂南侧进行规划、整治，给老百姓提供一个舒适的生活环境。 2、项目概况 项目地块位于延河之滨，延长县机械厂南侧，第二中学西侧，地块北为23米宽规划道路，东后退机械厂大道18米，西邻县计生局办公楼，南侧有205省道经过。场地低于省道约有10多米，之间有8米宽便道直达省道。规划建设用地5825.7平方米（合8.74亩）。基于基地区位以及周边环境，本住宅小区定位为以中小户型为主的具有高品质的高层居住小区，总建筑面积达3万多平方米。 3、项目目标 项目以“高品质居住建筑”为规划主题，以纯板式住宅、结合底部商业、地下车库及幼儿园，再加以错落有致的空间布局及环保节能的建筑设计，创造出健康、舒适、安逸的居住环境，并展现出现代化居住小区的生活品味，努力成为延长县形象鲜明、出类拔萃的住宅小区代表。 二、设计依据 1、延长县21号宗地规划要求 2、延长县国有土地使用权出让公告 3、地块实测地形图 4、国家及地方相关规范规定 1）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93； 2）《住宅建筑规范》GB50368-2005； 3）《住宅设计规范》G