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长沙市房地产市场2010年一季度情况简报 2010-04-12 23:17:13 来源：好房子网 阅读(1207)次 我要评论(0) 房地产行业作为国家经济建设的支柱产业，在抵御全球经济危机、拉动内需、保障经济增长和促进就业等方面发挥了至关重要的作用。我市于2008年7月在全国率先推出《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的若干意见》等一系列政策，2009年政府加大了棚户区改造工程力度，各区、县政府推行货币补贴政策，一度受到抑制的需求得到释放，适度宽松的货币政策使信贷规模加大，为房地产开发和商品房购买提供了比较充裕的资金，房地产市场供求大增，带动了整体回升。长沙房地产逐步走出了2008年低迷的局面。延续2009年房地产发展的良好势头，今年一季度房地产各项指标仍保持较快的增长，市场处于供应充足，需求旺盛的局面。 一、基本情况 目前在本市注册并具有房地产开发资质的企业1519家，其中一级资质企业8家，二级资质企业57家，三级资质企业658家，四级资质企业61家，暂定资质企业710家。全市有外商（含港澳台）投资企业85家，外省来长投资企业221家。 企业开发项目1101个，其中待建项目333个，在建项目532个，竣工在售项目236个。 2010年一季度，我市累计完成房地产投资126.69亿元，同比增长32.18%。各类房屋施工面积4154.96万平方米，同比增长7.48%，其中新开工面积477.89万平方米，同比增长43.87%，竣工面积295.32万平方米，同比增长10.21%，销售面积370.89万平方米，同比增长39.13%，3月底空置面积604.85万平方米，同比增长7.81%。 二、主要特点 1、投资额同比由减到增，开发商信心明显回升 今年一季度全市完成房地产开发投资126.29亿元，同比增长32.18%。其中，建筑、安装工程投资92.77亿元，同比增长50.7%，占总投资的比重达到73.23%（去年同期仅占64.23%）。其他费用（主要是土地购置费）投资为32.84亿元，同比仅增长0.46%，占总投资比重为25.92%（去年同期占34.11%）。从数据上看，建筑、安装工程投资比重逐步增加，土地购置费用逐步减少，在经历了2007、2008年大量购置土地后，本市房地产逐步进入开发建设阶段，开发商投资更加趋于理性，同时也说明土地一级市场交易不活跃。 在经历了2008年楼市低迷，到去年上半年逐渐回暖，再到去年下半年出现销售快速增长，以及去年相对宽松的货币政策，开发商信心大增，从去年四季度开始到今年一季度，本市房地产开发投资呈现正增长。 2、施工面积小幅增长，新开工面积增长较快 今年一季度，全市房屋施工面积4154.96万平方米，同比增长7.48%。其中：由上年结转到本年的施工面积3677.07万平米，同比增长4.23%；本年新开工面积477.89万平方米，同比增长43.87%，其中住宅新开工面积386.92万平米，同比增长60.88%。 今年一季度商品房批准预售面积同比增长62.57%，批准施工面积同比增长49.65%。 随着去年楼市销售向好，开发企业加快了楼盘建设步伐，新开工面积明显增大。预示着能保证供应，满足市场需求，防止房价过快上涨。随着今年货币政策收紧，也意味着市场的压力大，竞争更加激烈。 3、成交面积同比上升环比减少，价格上涨过快 全市今年一季度商品房成交面积370.89万平方米，同比增长39.13%，其中：住宅销售面积361.55万平方米，同比增长43.74%。但是，与去年第四季度比较，商品房销售面积减少37.12%，住宅销售面积减少34.98%。 通过各板块样本楼盘分析，即比较同地段、同品质楼盘的成交价格和成交面积，跟踪研究中心板块、北城板块、麓谷板块、省府-红星板块、武广板块的普通住宅，从去年3月到今年3月，成交均价上涨了35%左右，成交面积逐步减少。而价格比较平稳的板块，成交面积保持着上升的趋势。说明价格上涨过快抑制了部分自住购房需求，同时要注意防范过度投机购房需求产生的风险。